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印花税与房地产
送交者:  2024年03月25日11:10:48 于 [世界时事论坛] 发送悄悄话

国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)3月24日 在中国发展高层论坛(CDF)2024年年会上表示,国际货币基金组织的一项分析显示,通过全面的、亲市场的一揽子改革,可在未来15年内为中国经济增加3.5万亿美元。她同时指出,要实现这一目标,中国需要采取"果断"措施,完成破产开发商遗留的未完工住房,降低地方政府债务风险。这名出生于保加利亚的经济学家强调:"高质量增长的一个关键特征是需要更多地依赖国内消费,而这取决于个人和家庭消费能力的提升。"

印花税

印花税是对经济活动中书立应税凭证、进行证券交易行为所征收的一种税,因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

中国大陆: 以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所课征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务。

证券交易印花税:是从普通印花税中发展而来的,属于行为税,即每一笔股票交易成交时皆征收;亦属双向税,即对买卖双方同时计征。基金和债券交易不征收印花税。

在香港,不动产转让、不动产出租及股票买卖需缴纳印花税。印花税条例规定一些文件必须向香港税务局交付印花税,否则文件在香港不具法律效力,例如在法律诉讼时,法庭不会受理。 而且迟交印花税款必需事前经批准,否则将被重罚。

房地产

新冠疫情令香港房地产市场经历了长达三年的低迷时期。数周前,港府宣布取消外籍买家的印花税,目前楼市正在快速复苏,其中来自中国大陆的买家在新房销售中的占比已达三成。多家房地产开发及中介机构表示,受中国大陆房地产债务危机及经济前景不确定性的影响,大量来自内地的买家正在涌入香港楼市。房地产公司估计,目前香港新房销售中,中国大陆买家的占比高达20%至30%,甚至有大陆买家一次性购入八套公寓。

今年二月,香港取消了所有的额外印花税,其中包括购置第二套房产以及两年内销售住房的印花税。去年十月,外籍人士香港购房时赋税从原来的30%降至15%,现在则已降至大约4.25%,同本土居民的税率持平。

2010年代,为了给过热的房市降温,香港政府启动了额外印花税措施,但上述措施收效并不理想。而随着贷款利率增高、人才外流以及经济陷入低迷,香港房价已经从2021年的峰值回落了20%以上,在此背景下,香港二月底取消了额外的印花税。

不过,尽管房屋成交量有所上升,但房价却仍然受到抑制,原因是房地产开发商为了清理库存,不断推出折扣优惠。标准普尔预计,由于利率仍处高位,今年的成交量与去年相比只会小幅上升。

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2 闂傚倸鍊风粈渚€骞夐敓鐘茬鐟滅増甯掔粈鍫熸叏濡じ鍚柣顓炴閺屾盯濡烽鐓庮潻缂備胶瀚忛崘鍓у數闁荤姾娅g亸銊ヮ啅閵壯呯<濡増绻傛禍婊勩亜椤撶偞鍋ョ€规洖銈稿畷鍗炍旀担鍛婎仧缂傚倷娴囨ご鎼佸垂閸ф钃熼柨鐔哄Т绾惧吋绻涢崱妤冪缂佷緡鍠栭埞鎴︽晬閸曨偂绮堕梺缁橆殕閹瑰洤顕i銏╁悑闁搞儻闄勯崟鍐⒒娴h鍎ラ柛銊у缁傚秵銈i崘鈺冨帗閻熸粍绮撳畷婊堟偄閻撳海鐣洪梺绉嗗嫷娈旂紒鐙呯秮閺屻劌鈹戦崱妯烘濡炪倖鏌ㄥú顓㈠箖濡ゅ啯鍠嗛柛鏇ㄥ幗閹叉瑦淇婇悙鑼憼闁烩剝娲熸俊鐢稿箛椤撶姷鎳濋梺閫炲苯澧柣锝呭槻楗即宕奸悢鍛婎仧闂備浇娉曢崳锕傚箯閿燂拷 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠伴柟闂寸蹈閸ヮ剚鍋嬮柛顐g矌缁犳岸姊鸿ぐ鎺擄紵缂佲偓娴h櫣鐭嗛柛鈩冪⊕閻撳啰鎲稿┑瀣闁跨噦鎷�
3 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠归柍鍝勬噹閸屻劌鈹戦崒婧撳綊鎯屽Δ鍛厓闁靛绠戞晶顖涚箾闂傛潙宓嗛柡灞诲姂瀵潙顫濇潏顐ょ崶婵犵妲呴崑鍕箠濮椻偓瀵鈽夐姀鐘殿啋闂佸憡鍔樼亸娆愵殽閸ヮ剚鍊甸悷娆忓鐏忣偊鏌i幒鐐差洭缂侇喗鐟﹀鍕箛閸偅娅嶉梻浣虹帛閿氱痪缁㈠弮瀵娊鎮╃紒妯锋嫼闂佺厧缍婇崑濠囧吹濞嗘垹纾肩紓浣癸供濞堟洜绱掗崒娑樻诞鐎规洖銈告俊鐑藉Ψ瑜滃Σ鐗堢節閻㈤潧浠﹂柛銊ョ埣閹兘濡烽埡鍌氭畱闂佽法鍣﹂幏锟� 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠伴柟闂寸蹈閸ヮ剚鍋嬮柛顐g矌缁犳岸姊鸿ぐ鎺擄紵缂佲偓娴h櫣鐭嗛柛鈩冪⊕閻撳啰鎲稿┑瀣闁跨噦鎷�
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7 闂傚倸鍊风粈渚€骞夐垾鎰佹綎缂備焦蓱閸欏繘鎮楅棃娑欐喐闁绘粌顭烽弻锝夊箛椤掑娈堕梻鍌氬鐎氫即寮诲☉銏犖ㄦい鏃囧吹閸戣绻濆▓鍨灈妞わ妇鏁诲濠氬Ω閵夈垺顫嶅┑鐐叉缁绘劙骞楅悽鍛娾拺闂傚牃鏅濋崚鎵磽瀹ュ拑韬鐐插暙椤粓鍩€椤掑嫨鈧線寮撮姀鐘栥劍銇勯澶婃灁闁告梹鍨垮濠氭晲婢跺﹦鐤囬悗鐟板婢ф藟閻樺弬鏃堝籍閸啿鎷虹紓浣割儓濞夋洜绮绘导瀛樼厽閹烘娊宕濆畝鍕ㄢ偓鏃堝礃椤旇偐鍊炲銈嗗坊閸嬫捇鏌i鐕佹疁闁哄瞼鍠愬ḿ蹇涘礈瑜忚摫闁荤喐绮屾惔婊堝箯閿燂拷 濠电姷鏁搁崑鐐哄垂閸洖绠伴柟闂寸蹈閸ヮ剚鍋嬮柛顐g矌缁犳岸姊鸿ぐ鎺擄紵缂佲偓娴h櫣鐭嗛柛鈩冪⊕閻撳啰鎲稿┑瀣闁跨噦鎷�
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