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北方房价集体“失守”?建议普通人提前做好准备
送交者:  2021年04月06日18:29:58 于 [世界军事论坛] 发送悄悄话

北方房价集体“失守”?建议普通人提前做好准备                    

普通人总是有着两个方面的压力烦恼,一个是房贷一个是车贷,特别是其中的房贷更是压垮了很多人。这些人努力工作一辈子,最终只能换来自己的一套房子。这种情况的出现很大一部分原因都源于我国日益上涨的房价,越来越高的房价让人们难以承担。国家对于房价一直都在采取措施进行宏观调控,这也确实起了一定的作用。

北方房价集体“失守”

据相关机构统计,今年我国房价总体均价小幅上涨,在被统计的100个城市中有66个城市的房价都在上涨,而房价下跌的城市有27个,这其中大部分城市都是北方城市。

还有一些其他北方城市的房价虽然未下跌但也趋于稳定,基本上不会出现大幅度上涨的情况。而北方城市房价出现这样的普遍情况是有很多方面因素造成的,其中包括北方的经济发展情况、国家的限贷政策以及北方城市的人口问题等。

北方城市的经济模式一直以资源型产业为主,这些产业随着时代的发展已经越来越不吃香,与现在很多互联网企业的发展速度相比并不繁荣。所以随着经济发展的速度减缓,房价涨速也在减缓。国家在今年初也开始推出国家政策对银行的消费贷、经营贷进行严格管控,很多炒房客都没有再炒房的机会。

炒房客少了,房价也就自然不会加速上涨了。很多北方城市的居民面对曾经飞速上涨的虚高房价,都开始到其他城市定居生活,这就导致当地人口外流,最终导致当地居民减少,买房的需求变小,房价自然就会降低了。所以在这些因素的作用下,北方房价集体“失守”。

有人环京房产要免费送?

可能有人认为,就算是北方大部分城市的房价都在下跌,北京以及附近的房价一定不会跌。但是真的是这样吗?事实上,环京房产的房价也在跌,而且跌得还不轻。据报道,北京燕郊的房价居然只有原来的一半,居民四年前在北京燕郊买的房子今年只能卖出半价的价格。

其实这个北京燕郊并不在北京,而是在旁边的城市河北,很多人把它说成是北京燕郊是因为燕郊紧挨着北京。但是燕郊地处河北,房价比北京低了不是一点点,所以在北京燕郊买房成为了很多刚需住房的北京打工人的首选。

房价大幅度下跌,导致网上甚至还出现了很多免费送北京燕郊房产的卖家,这些人都表示愿意直接把房子送给买家。当然,这些房子自然是不可能一分钱不花就得到的,赠送的房产都还剩下几十万的贷款没有偿还。

但是非常令人唏嘘的就是,这就相当于原来的业主白付了首付和四年贷款,原本200万买的房子,如今只能卖出100万的价钱。像这些类型的房产还有很多,在开盘时被中介、房地产商和炒房客炒出天价,最后只能看着它的价格一路下跌。

央行前副行长善意提醒

一直以来,我国的房地产一直处于泡沫之中,非常容易在众多因素的影响下出现破裂的情况。对于中国如今的房地产现状,央行前副行长善意提醒表示,大家是必须要面对房地产泡沫破裂之后的现实的,泡沫存在的日子就快结束了。

如果手中还有一定的房源,特别是在北方的那些城市,一定要提前做好准备,寻找合适的机会尽快脱手,不然很有可能在某天就被套住。就现在的北京城市来说,拥有一套刚需房地产才是最重要的,炒房之类的事情风险极大,也是不可以做的。

楼市泡沫不容小觑

就像央行副行长说的,我国房地产行业出现的主要问题就是房地产泡沫严重,楼市泡沫问题是非常可怕的。这些泡沫大部分都是那些追求楼市高价利润的人逐步造成的,一旦全社会无法承担,这些泡沫最终就会破灭。

这些情况不仅仅只在我国一线城市出现,我国的三四线城市也出现过这些情况。在我国三四线城市房价飞速增长之后,有很多房产都卖不出去,最终成为“弃房”。就比如在上世纪的日本就出现过楼市泡沫的灾难。

当时的日本也是受到了炒房利润巨大的诱惑,通过抵押自己的房产贷款买另外的房子,再循环往复,用贷款买了很多房子,同时也背负了巨额债务。这种情况在当时的日本是非常普遍的,日本的房价也水涨船高,涨到了难以想象的高度。

当时的日本没有意识到楼市泡沫的存在,没有人阻止这种情况的持续。最终,日本社会无法再承担如此高价的房产,楼市泡沫破裂,房价下跌了七成以上。据相关机构分析,日本当时的楼市泡沫让这个国家的经济受到了前所未有的伤害。

北方楼市还有救吗

北方楼市虽然经历了一年的遇冷期,但是在很多人的推测中都表示它还有救,不会一直跌下去。北方城市政府在面对并不乐观的经济状况时一定不会坐以待毙保持现状,他们一定会推出一系列政策为经济发展增速,吸引一些比较新兴的行业。在这种趋势下,会有更多的人口回流,房地产行业也会恢复。

随着越来越多的人到南方大城市定居,南方城市的房价会大幅增长,在一段时间之后很多人买不起当地的房子就会回到北方城市。所以从这些方面来看,北方楼市还是有机会回暖的。

南方房价会受到影响吗

那么,在如今的大趋势下,南方的房价会受到影响吗?在很多人眼中,南方城市都是非常繁荣的,不管是工作还是吃喝玩乐都要比北方一些城市好得多,所以很多人都愿意留在南方城市。据相关专家表示,人口流动趋势对房价的影响是非常大的。人口总量大就会导致城市的房产需求变大,最终导致房价上涨。据统计,南方城市的总人口比北方多出两亿多人。这也直接导致南方房价不会像北方房价那样遇冷。

根据国家相关机构统计,中国有四个一线城市,其中有三个都在南方,包括新一线城市和新二线城市中都是大多数在南方。这就代表南方的经济发展状况都比北方好得多,也会有更多的北方居民到南方定居,这会让北方人口越来越少,而南方人口越来越多,最终让南方城市的房价一直保持比较高的水平。

如今房地产的现状是非常本末倒置的,房屋的本质是用来住人的而不是赚钱的,很多人通过炒房来赚钱是不可取的,造成的后果也是无法计量的。希望在政府和全社会的规范下,我国楼市能够恢复正常的状态,刚需房屋的人也能够轻松买到房子。


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