調查：

　　歷時近兩月調查2959套單位

　　早在4月初，面對樓市又再出現量價齊升的現象，廣州樓市泡沫有多大、空置率有多高再次成為全城熱議話題。

　　廣州住房空置率到底有多高？官方沒有公布相關數據，廣州房地產研究機構也沒有進行相關的調查。因此，羊城晚報決定出手調查。

　　為了讓調查數據更具普遍性，我們挑選了商務氛圍濃厚的珠江新城、居住氛圍濃厚的南部、有良好教育資源的老城及金沙洲、有良好山水資源的北部幾大 片區的9個住宅樓盤進行調查。9個樓盤當中，又挑選出在2008年下半年到2009年上半年交樓的住宅單位進行調查，調查單位共達2959套。從4月9日 起，對珠江新城、老城及金沙洲、北部三大片區的2124套單位水錶、電錶進行持續監測。至6月5日近兩個月時間內，如果用水量、用電量超過1噸、1度（考 慮到自然耗損及有人看樓等情況）的單位，將其看作有人居住，其餘的則為空置。南部片區的835套單位，則通過物業管理公司幫忙，根據用電及黑燈情況來監測 空置情況。

　　數據：

　　珠江新城空置率高達35.14%

　　監測結果如何？

　　空置率達到20.24%。根據我們的監測，2959套單位中，空置的單位就有599套。其中空置率情況最嚴重的珠江新城片區，高達 35.14%，空置率最低的老城區及金沙洲，也有13.35%。

　　與北京超四成的空置率相比，廣州空置率還是相對比較低的，但這並不能說明廣州情況樂觀。實際上，在住房空置率上一直有比較完善統計制度和方法的 西方國家裡，它們將住房空置率的警戒線定為10%左右。與之相比，廣州住房空置率超出一倍。

　　結論：

　　中短期投資甚至投機比例高

　　在彭澎看來，廣州住房空置率甚至不止兩成多。“廣州50%的家庭有兩套房，有些家庭甚至有六七套”，而廣州租金偏低，導致擁有多套房的家庭寧願 將房子空置等待升值，“導致廣州住房空置率相當高”。空置率過高，說明市場中短期投資甚至投機比例過高。過高住房空置率以及過高房價租金比、房價收入比， 均指向一個結果———廣州樓市確有較大泡沫。

　　其實，廣州住房空置率上升有跡可循。在今年4月一次公開論壇上，合富輝煌集團董事長扶偉聰告訴羊城晚報記者，廣州要買樓的人群有50%以上是二 次置業。該公司市場研究部置業者監測數據更顯示，在2009年四季度廣州潛在置業者中，三次或三次以上置業者已超過三成。當重複購買成為市場的主流，而租 金遠趕不上樓價上升帶來的收益，買房等升值的現象就會增多，空置率自然會上升。

　　兩成多的住房空置率，不僅表明廣州樓市有較大泡沫，還表明廣州一手住宅供求不平衡是人為造成的，廣州樓市的供求關係至少沒表面看起來如此緊張。 以2008年、2009年為例，兩年的總供需比為0.95:1，如果撇除空置部分，那麼供需比為1.2:1。