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恒大事件,一个时代的落幕
送交者:  2023年10月27日12:17:29 于 [世界时事论坛] 发送悄悄话

多伦多地产经纪 李 郡

 

两个月前,国内爆出恒大房地产公司破产消息。这件事,其实大家都不g感到意外。因为恒大其实两年前就应该破产了,只不过,这件事影响太大,国内没有恒大倒下的应对方案。又通过“插管“办法,延长恒大存活两年。但目前国内的房屋过剩已经非常严重,市场上房子已经出现滞销状态,加之地方政府面临财政亏空。救恒大既没有必要,也没有可能。恒大最终破产是时代的必然结局。恒大破产标志房地产时代落幕。伴随这个时代落幕,地方土地财政,家庭投资房子致富,和国家靠建房子增加GDP也走到尽头。

 

恒大事件后,标志地方政府的土地财政走到尽头。在这个房地产时代,地方政府三分之一以上的财政来源于房地产。大力发展房地产,地方政府仅仅靠卖土地就可以获得巨额收入。大力开发房地产不但保证了地方财政有了可靠这收入,更重要的是还能实现地方经济,和地方GDP的大发展。此外,地方官员还有一定的灰色收入。这是一举多得的产业。这几十年来,很多地方政府都在争先建设新的产业园区,高新科技园区,和临港开发区等等。即便几年前,这些开发区建的楼房已经严重过剩。在一些新开发区,人们可以看到成片的空置楼,和一排排烂尾楼。但令人疑惑的是,一些地方政府却对楼房严重过剩的现象视而不见,继续开建新的楼盘。

 

恒大事件后,地方土地财政可能会走到尽头了。因为房地产公司不敢轻易在地方政府那里买地了。因为房地产公司一旦出现资金链紧张,是无法将土地变现的。到时候,房地产公司只有死路一条。轻者公司破产,重者公司法人倾家荡产,甚至还可能入狱。其实,这也是好事。土地财政结束了。这也会倒逼地方政府开始重视发展实体经济,培育新的财税增长点。同时,也避免盲目发展房地产造成的农田,和物质财富巨大浪费。自从恒大事件以来,各地都开始暴露出地方政府财政吃紧现象。甚至,还传出地方政府降低公务员工资,和拖欠公务员工资现象。因此,有人说,恒大事件标志一个时代落幕,和地方政府土地财政结束。

 

恒大事件后,投资者靠买房子发家致富的时代也结束了。在房地产时代,人们致富不是靠诚实劳动,和科技创新,而是靠投资房子。在中国,即便是一年一度的国家科技大奖,分到科研人员头上也没有多少钱。但如果在合适时机买对房子,那几年后,家庭资产就会净增值几十万,甚至几百万。尤其是在2009年之后,全球开始量化宽松政策。全球华人集中的城市,房子价格一路上涨。香港,北京,上海,深圳,和广州等一线城市的普通公寓都价值几百万,甚至上千万。在世界华人比较集中的城市,如,多伦多,温哥华,墨尔本,悉尼,和旧金山等城市,房价一路上涨。据有关统计,在多伦多,家庭平均收入10多万的城市,如果一家人在2008年量化宽松之前买一套独立房,即便不工作,那家庭资产的增值速度要比年薪10万的,但没有买房工作家庭还要快很多。其实,这种情况在华人集中的其它大城市也都如此。

 

目前,这些华人比较集中的国内外大城市的房价已经高的离谱。有房子成为财富的象征,也成为年轻人择配偶的标准和条件。但恒大事情之后,这种情况已经开始变化。恒大事件暴露了市场的房子已经严重过剩,房子已经不好卖了,和房子已经不值那么多钱了!目前,国内外的房子交易量大幅度下滑,库存急剧上升,价格开始下跌。一些房屋投资者甚至出现资不抵债,出现债务违约,和上征信名单事件。伴随着恒大事件,和房地产时代结束,过去无限风光的房屋投资人,如今,可能出现财务危机。房地产时代结束,会带给人们一些痛苦,同时也会触发人们深刻反思,即,靠房子一买一卖致富不是长久之计。诚实劳动和科技创新才是真正创造财富源泉。恒大事件后,投资买房子不但不能发家致富,而且可能会面临家庭财务危机,和被上征信名单。

 

恒大事件后,国家靠建房子创造GDP的时代已经结束了。过去几十年,是中国经济快速发展时期。经过三十多年的发展,中国GDP成为世界第二位。当人们分析中国经济得以快速发展的原因时,得出内需,投资,和出口是中国经济大发展的三大引擎。其中,内需和投资这两项都与房地产紧密相关。内需主要是通过大规模城市化,吸引农民到城里买房子,和买与房子相关的家电产品。房地产大发展对建材,家电,和与其相关行业起着带动作用。同时,城市建设楼房多了,城市的居民也会增多。这就客观需要城市增加相应的学校,医院等服务部门,和铁路,公路交通等城市基础建设。过去这几十年房地产时代,房地产大发展对全国GDP的拉动作用是巨大的,也对中国快速成为世界第二大经济体起十分重要的作用。

 

随着中国经济地位的提高,国人开始浮躁起来,国内外大外宣大肆喧嚷“列害了,我的国”等等。其实真正强大的国家不是靠房地产泡沫强大的;而是靠高科技发展的GDP才有意义。中美贸易战,和美国对中国高科技产品制裁以来,中国众多电子行业高科技企业处于半瘫痪状态充分证实这一点。恒大事件后,中国的房地产泡沫也会随之爆裂。伴随中国很多城市的房价开始大幅度回落,中国的GDP也会大幅度缩水。这既是坏事,也是好事。说它是坏事,就是房价下跌后,几十年国民积累的财富可能回零,甚至会出现负资产;说它是好事,就是让国民更加清醒,若想民富国强,还得靠科技创新和诚实劳动。伴随着房地产泡沫破裂,国民也会从大梦中惊醒。国民发现自己并不那么富贵,国家也并不像想象那么强。国内社会消费已经开始降级。恒大事件后,砖头瓦块堆砌的泡沫经济和虚假国强民富时代结束了。

 

恒大事件后,人们不禁反思。为什么房屋建到如此过剩,高达7亿栋?为什么开发商的债务会高达几万亿?为什么会有那么多国内外投资机构,和投资人落入债务陷阱?其答案很简单,就是商业信息不对称造成的。国内没有独立媒体发声。商业信息存在严重不对称性。信息优势一方垄断商业信息,误导和欺诈投资人和民众。这种情况下,不但房市会出现恒大事件。其它领域也会层出不穷地发生类似事件。有人说,放眼望去,如今国内社会经济,真可谓,世局,时局,“棋局”,局局皆是困局;房市,股市,和债市,市市皆是难事。恒大事件后,标志一个时代结束。人们希望开启一个新的时代,那就是能够实现商业信息对称,和有独立媒体自由发声的新时代(本文纯属学术探讨,本人不持任何政治立场,特此声明)。

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