多伦多地产经纪 李 郡

两个月前，国内爆出恒大房地产公司破产消息。这件事，其实大家都不g感到意外。因为恒大其实两年前就应该破产了，只不过，这件事影响太大，国内没有恒大倒下的应对方案。又通过“插管“办法，延长恒大存活两年。但目前国内的房屋过剩已经非常严重，市场上房子已经出现滞销状态，加之地方政府面临财政亏空。救恒大既没有必要，也没有可能。恒大最终破产是时代的必然结局。恒大破产标志房地产时代落幕。伴随这个时代落幕，地方土地财政，家庭投资房子致富，和国家靠建房子增加GDP也走到尽头。

恒大事件后，标志地方政府的土地财政走到尽头。在这个房地产时代，地方政府三分之一以上的财政来源于房地产。大力发展房地产，地方政府仅仅靠卖土地就可以获得巨额收入。大力开发房地产不但保证了地方财政有了可靠这收入，更重要的是还能实现地方经济，和地方GDP的大发展。此外，地方官员还有一定的灰色收入。这是一举多得的产业。这几十年来，很多地方政府都在争先建设新的产业园区，高新科技园区，和临港开发区等等。即便几年前，这些开发区建的楼房已经严重过剩。在一些新开发区，人们可以看到成片的空置楼，和一排排烂尾楼。但令人疑惑的是，一些地方政府却对楼房严重过剩的现象视而不见，继续开建新的楼盘。

恒大事件后，地方土地财政可能会走到尽头了。因为房地产公司不敢轻易在地方政府那里买地了。因为房地产公司一旦出现资金链紧张，是无法将土地变现的。到时候，房地产公司只有死路一条。轻者公司破产，重者公司法人倾家荡产，甚至还可能入狱。其实，这也是好事。土地财政结束了。这也会倒逼地方政府开始重视发展实体经济，培育新的财税增长点。同时，也避免盲目发展房地产造成的农田，和物质财富巨大浪费。自从恒大事件以来，各地都开始暴露出地方政府财政吃紧现象。甚至，还传出地方政府降低公务员工资，和拖欠公务员工资现象。因此，有人说，恒大事件标志一个时代落幕，和地方政府土地财政结束。

恒大事件后，投资者靠买房子发家致富的时代也结束了。在房地产时代，人们致富不是靠诚实劳动，和科技创新，而是靠投资房子。在中国，即便是一年一度的国家科技大奖，分到科研人员头上也没有多少钱。但如果在合适时机买对房子，那几年后，家庭资产就会净增值几十万，甚至几百万。尤其是在2009年之后，全球开始量化宽松政策。全球华人集中的城市，房子价格一路上涨。香港，北京，上海，深圳，和广州等一线城市的普通公寓都价值几百万，甚至上千万。在世界华人比较集中的城市，如，多伦多，温哥华，墨尔本，悉尼，和旧金山等城市，房价一路上涨。据有关统计，在多伦多，家庭平均收入10多万的城市，如果一家人在2008年量化宽松之前买一套独立房，即便不工作，那家庭资产的增值速度要比年薪10万的，但没有买房工作家庭还要快很多。其实，这种情况在华人集中的其它大城市也都如此。

目前，这些华人比较集中的国内外大城市的房价已经高的离谱。有房子成为财富的象征，也成为年轻人择配偶的标准和条件。但恒大事情之后，这种情况已经开始变化。恒大事件暴露了市场的房子已经严重过剩，房子已经不好卖了，和房子已经不值那么多钱了！目前，国内外的房子交易量大幅度下滑，库存急剧上升，价格开始下跌。一些房屋投资者甚至出现资不抵债，出现债务违约，和上征信名单事件。伴随着恒大事件，和房地产时代结束，过去无限风光的房屋投资人，如今，可能出现财务危机。房地产时代结束，会带给人们一些痛苦，同时也会触发人们深刻反思，即，靠房子一买一卖致富不是长久之计。诚实劳动和科技创新才是真正创造财富源泉。恒大事件后，投资买房子不但不能发家致富，而且可能会面临家庭财务危机，和被上征信名单。

恒大事件后，国家靠建房子创造GDP的时代已经结束了。过去几十年，是中国经济快速发展时期。经过三十多年的发展，中国GDP成为世界第二位。当人们分析中国经济得以快速发展的原因时，得出内需，投资，和出口是中国经济大发展的三大引擎。其中，内需和投资这两项都与房地产紧密相关。内需主要是通过大规模城市化，吸引农民到城里买房子，和买与房子相关的家电产品。房地产大发展对建材，家电，和与其相关行业起着带动作用。同时，城市建设楼房多了，城市的居民也会增多。这就客观需要城市增加相应的学校，医院等服务部门，和铁路，公路交通等城市基础建设。过去这几十年房地产时代，房地产大发展对全国GDP的拉动作用是巨大的，也对中国快速成为世界第二大经济体起十分重要的作用。

随着中国经济地位的提高，国人开始浮躁起来，国内外大外宣大肆喧嚷“列害了，我的国”等等。其实真正强大的国家不是靠房地产泡沫强大的；而是靠高科技发展的GDP才有意义。中美贸易战，和美国对中国高科技产品制裁以来，中国众多电子行业高科技企业处于半瘫痪状态充分证实这一点。恒大事件后，中国的房地产泡沫也会随之爆裂。伴随中国很多城市的房价开始大幅度回落，中国的GDP也会大幅度缩水。这既是坏事，也是好事。说它是坏事，就是房价下跌后，几十年国民积累的财富可能回零，甚至会出现负资产；说它是好事，就是让国民更加清醒，若想民富国强，还得靠科技创新和诚实劳动。伴随着房地产泡沫破裂，国民也会从大梦中惊醒。国民发现自己并不那么富贵，国家也并不像想象那么强。国内社会消费已经开始降级。恒大事件后，砖头瓦块堆砌的泡沫经济和虚假国强民富时代结束了。

恒大事件后，人们不禁反思。为什么房屋建到如此过剩，高达7亿栋？为什么开发商的债务会高达几万亿？为什么会有那么多国内外投资机构，和投资人落入债务陷阱？其答案很简单，就是商业信息不对称造成的。国内没有独立媒体发声。商业信息存在严重不对称性。信息优势一方垄断商业信息，误导和欺诈投资人和民众。这种情况下，不但房市会出现恒大事件。其它领域也会层出不穷地发生类似事件。有人说，放眼望去，如今国内社会经济，真可谓，世局，时局，“棋局”，局局皆是困局；房市，股市，和债市，市市皆是难事。恒大事件后，标志一个时代结束。人们希望开启一个新的时代，那就是能够实现商业信息对称，和有独立媒体自由发声的新时代(本文纯属学术探讨，本人不持任何政治立场，特此声明）。