为什么20%的空置率都降不下大陆房价呢
　　

　　市场经济里，国家政策只是宏观引导，微观上决定价格高低的是资本的主人，也就是常说的“企业家”。中国的房企，绑架着金融机构，政府绝对无法承受金融动荡。企业家们就这样抓着你，就是不降价，看你怎么办。

　　降价就是铁定亏，甚至破产，并且刚需就被消化了；不降，难受的时候就会救市。前一段时间看了一个剖析房市走向的文章，其中一段话很有意思：房价一直涨，汇率一直跌。这样做的结果，银行的账面好看，房企始终还是有能力还贷，所有的局面都很平和。

　　有一个最基本的经济学原理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！

　　中国有20%的空置率，但是房价不跌反涨，这是违反常识的。那么，到底是另有原因还是原本就是“骗子”？笔者认为是“骗子”，20%的空置率是虚假的。原因在于：中国特色的炒房客！

　　国外都无炒房囤房的，唯独中国炒房囤房疯狂十几年了，可谓全民炒房，看看高层住宅晚上亮灯的有几户？只有让炒房客团彻底死心，使其手里大量空置房出手，房价才会真降！国际上都采用套内面积交易的，唯独中国有20～30%公摊面积这很不公平、也很不合理。住房事关民生大事！

　　有人肯定会贷款，贷款需要抵押的，现在的100万房子贷款80万，银行肯定乐意，甚至一些繁华地段的地皮都可以贷款上亿。但如果房价下降了，银行都可能亏损破产，至于后边的连锁反应谁都无法预料，有可能连政府都承担不起。

　　目前，海南销售面积腰斩，销售金额腰斩，销售价格腰斩，现在完全可以正式宣布“海南楼市崩盘”！但国内各大媒体反应冷淡，基本上不报道这件事情，生怕引起市场恐慌。

　　这个社会就这样，好像金字塔一样，下边是6亿房奴，而在下边是连房奴都不是的屌丝……