拙作《驳〈从管子贸易战看“全民炒房”的亡国之道〉》主要谈了以下几个观点：

    1、中国房地产大发展是出于自身需要，并非该作者认为的那样是美国为坑害中国而设置的效法管子“轻重法”的阴谋圈套。

    2、房地产泡沫是各国经济发展中都经历的必然过程，中国只是没有例外，而且风险其实也并不比西方各国更高，尤其没有网上炒作的“全民炒房”。

    3、中国房地产虽存在一定问题，需要整顿，但未来还有发展空间，不能一棍子打死，而只能像中医一样调理温补。

    而有些网友提出以下几点的质疑：

    1、中国房地产带动的产业和就业太少。

    2、中国住房空置率过高。

    3、中国对房地产的管制不及美国好。

    首先驭风需要指出，这几点反驳，即使事实成立，也在逻辑上与我的立论无关。更何况，这些事实也根本经不起推敲。

    我用实实在在的数据证明了，仅房地产下游的装修行业产值每年就高达4万多亿，而我没提的家具业产值扣除出口量也有上万亿，更不用说上游的建材（钢材、水泥和玻璃等）以及更下游的餐饮、娱乐、零售等各类配套服务业了。房地产搁哪国都是支柱产业，其带动的上下游产业链很长，产值不仅很大，而且创造的就业也很多，完全没有被其它产业替代的可能性。It's too big to fail!扼杀房地产业而经济不垮者，吾未有闻也。

    至于空置率，这本不是房地产产业链本身的问题。房子建成销售出去，房地产企业就收回了成本可以投入下一个投资循环了。至于房主拿它去干什么，与房地产企业何干？更何况，网友例举的所谓空置率的估算是基于零电费统计，但中国电网早已声明辟谣了，这是个假消息，何以作为例证？

    中国对商品房的限购肯定是比美国强得多，你美国管控要真好，怎么可能酿成次贷危机这么大祸事？至于是否借鉴美国以房产税促进租房率，中国确实在考虑权衡，但那又是另一话题。

    驭风特别要强调，讨论这种经济话题，要有学术素养。我拿出数据，你也得拿出数据，或至少证明我的数据有错。不量化，怎知什么是大趋势，怎知谁在以偏概全？仅凭拍脑袋想像，或者说你亲戚觉得不好，整个中国就不好了？包括咬定中国就是全民炒房了的人，你倒是告诉我，中国到底有多少亿人在不务正业而以此为生啊？这样根本不是学术讨论了，而完全是毫无理性地在发泄情绪，完全拉低了本坛的水准。

    这里我再补充几个要点：

    一、经济繁荣的国家都会伴随一定房地产泡沫，没哪个国家例外，更没哪个国家会傻到自废武功，采用消灭房地产这个行业的办法来消除泡沫。

    你说中国房地产业必死，你见过哪国房地产业死了？你说中国应该主动让它死，你见过哪国干过这种蠢事了？美国都闹出次贷危机了，你劝过它放弃房地产业吗？炒房是不好，没人说它好，但炒房的风险就在于会造成房地产业的大起大落，但你要建议直接让房地产业死掉，等于饮鸩止渴，结果比泡沫崩溃更差。像美日这些地方都曾泡沫搞得很大，并且爆发过危机，但崩掉后它们也依然是发达国家，房价比别国依然更贵，经济也比那些经济萧条到房地产业都出不了泡沫的国家强得多。

    我们讨论的焦点就是，对房地产行业应该放弃还是管控。这其实就是一个是否应该把孩子和脏水一起倒掉的简单问题！

    二、相信中国有能力管控好自己的房地产产业，而且事实上已经从前几年的爆发式发展向正常有序发展转变了。

    看图表：

    看清没？中国近几年狠抓房地产去库存，目前未售出的已开工住房已经降到17.3亿平米，摊到每个百姓头上不过人均一平米多，不算什么。而且去库存的周期在一线城市已压缩到15个月左右，也就是说，按目前的销售情况只要一年多就能消化完，在一线城市更只需要9个月。如果我们不保证足够的新开工量，9个月后一线城市将陷入无新房可售的尴尬境地！

    这，就是中国去泡沫的成果，这就是未雨绸缪的能力。目前国内业界基本认为，这几年房地产去库存政策已经取得成功，应该考虑逐渐淡出了。政府最近的经济会议也很少再提房地产去库存问题了。

    也就是说，所谓房地产泡沫问题，是中国政府几年前早就开始治理，并且至今已经几乎成功完成了的任务。最近网上突然炒作“房地产亡国论”的，都是业外人士，受了中芯事件的刺激而乱找替罪羊。他们大惊小怪地声称是自己刚发现中国生病而且要死了，因此建议采用自杀的方式来根除病根。而中国这个当事人，其实早在几年前就已采用中医治理，并且现在已近康复了，还用得着你来马后炮！

    三、中国的房地产业不仅不会死，而且未来发展前景远大

    像美国、日本和欧洲等几十年前就完成城市化进程的发达国家，至今房地产业不仅活着，还依然是支柱产业之一。而中国城市化率才刚过半，你就说房地产业就要死了，而且必须得死，自己不死也要人为地去弄死，这个小疯是不是抽得很荒谬？

    首先，中国未来会有数亿农民转为市民。按政府2017年提出的设想，仅2020年之前就会有一亿人口农转非。这几亿未来城市人口，无论是进现有的城市，还是就地城市化建新的中小城镇，都是极大的房地产需求量。

    其次，棚户区改造是个大市场。目前中国城市里还有1亿人住在条件较简陋的棚户区和危旧房里，这需求量不仅很大，而且也很急。其实在实践中，中国七十年代的老房都拆改得差不多了，八十年代的房也随城市改造而大量拆建新楼。这些城市已有住房的改造量都很大。

    第三，城里现有人口未来改善居住的要求也很大。按西方发展模式，城里一套房，郊外一套房，过5+2的生活，这对目前的中高收入者来说都不是梦想，更别说二三十年后成为发达富裕国家的中国了。这对未来，又是很大的需求量。

    总之吧，我早说了，经济最终是为人服务的，而居住是人的主要需求之一，并且这个住得越来越好的愿望其实是永无止境的。只要国家经济好，人民日益富有，对住房的需求就会不断都生长。中国早期是保障让人有房住，之后是解决居者有其屋，而再往后就是追求越住越舒适了。房地产绝不是毫无意义的钢筋混凝土，而是切切实实的民生，人不死，房地产就永远不会死。那些想人为扼杀房地产业的人，你不仅是想把中国经济搞垮，而且是想扼杀最基本的民生！