香港改革前确实是靠中国进出口大赚特赚，然而不可否认的是香港70-80年代的实业还是发展的非常不错的，哪怕是到了90年代初期，仍然能感受到香港的实业的实力，当时香港的玩具，自行车，服装，钟表都还是在世界市场上比较多的市场份额，哪怕是计算机，当时香港不弱于台湾！记得有一个Ocean集团的计算机主板，在赛格俗称“海洋板”就比台湾大众主板卖得还贵，因为质量更好。这一点大家不知道吧？

香港的今天，实际上是英国因为97年要回归，有意搞成的。重要一点，就是有目的炒高房价地价。通过炒高房价，把香港普通市民辛苦几十年积累的资金财富都收罗到当时港英当局口袋里，然后通过一个大屿山新机场工程，这些资金财富就被英国全部带回英国了。当时李鹏在任上坚决反对建设大屿山机场，就是明白港英政府的这个阴谋。为此中英争执了很久。举一个例子：当时同时修建的京九铁路全长2500多公里（包括配套线路），记得建设费用是一千一百多亿人民币，然而香港修建的大屿山机场到九龙的机场专线全长5个站，不过20公里左右，建设预算就是一千三百亿港币，要知道当时港币比人民币汇率还要高10%以上。香港大屿山机场第一手承包商全是英资集团，然后转包，钱就这样被带回英国了，97回归后，港英号称还有1400亿港币的财政储备实际上都是以土地储备为根本，现金没啥了。

房地产炒高了，实业就无法生存了，因为什么都贵了，人工也高上去了，有资金的也都转去炒房地产了，一些坚持实业的也都转移到东莞深圳一带了，这是香港现状的根本原因。