國人收入水平並不支持這麼高的房價，但因為大家都預期未來早晚會漲到這麼高的價位，所以希望儘早收穫。這就像你如果明知某支股票早晚會漲得很高，那你肯定會提前收購，雖然它目前的收益還不足以支撐這個價位，這就是個提前收穫其成長性的問題。也就是說，你是按動態市盈率而非靜態市盈率做得投資，也不能說完全沒有理性成份在裡面。

    日本房地產的泡沫及其破裂也正是這個道理。當年日本人過度自信，覺得其經濟會超越美國而成為世界或至少是亞洲的中心，因此這個樓價早晚會值這麼多錢。但事實證明，日本經濟已經發展到頭了，根本不支持那麼高的預期。這個過高的預期一旦崩潰，樓市的泡沫也就破裂而再也上不去了。東京的房價，本來就不配那麼高。

    而中國，大家覺得經濟發展已經到頭了嗎？如果你相信中國經濟崩潰論，那這個房價確實高得不像話了。但如果你覺得中國經濟還能更上層樓，中國的人均收入早晚會比肩美日歐，那麼作為未來世界的經濟中心的北京和上海，人口密度又比他們高得多，房價也必然會超過任何其它國家大城市，現在其實也不算太誇張。

    作為世界級的經濟中心城市，別說全中國人都想在這裡買套房，全世界的有錢人也都想來占個立錐之地，因此這種地方的房價，本來就不是為當地的普通大眾而量身訂製的。如果像這些公知所說，房價只能與目前收入相當，那麼北京上海的房價就應該是紐約、倫敦、東京的五分之一，傻子都會知道這個增值潛力也太大了，簡直是抄底價，不買白不買。

    那收入還遠不到那個程度的當地普通民眾怎麼辦？原先的居民大多已經有自住房了，新增加的居民通常會有更高的收入，而其中普通的百姓，政府應該通過增加經濟適用房或廉租房等方式來保障住房需求。但商品房部分，對不起，只能按經濟規律辦。否則你低價供房，有的是人會看好中國發展未來而提前搶購，更大的差價只會造成更多的炒房。政府對此應有限制，在保障真正居住需求的同時，儘量防止投機炒作。