金融街地产 Broker 李 郡

解封与社会经济大重启。病毒对人体健康危害降至很低，中国政府已经开始在社会全面解封各种防止病毒传播的各种措施。经历三年的封控，社会经济和民生出现暂时性倒退。这是不争事实。也是解封之后，最应该优先考虑的事情。有人说，中国社会经济大重启是迫在眉睫的事情。因为做好经济工作是一切工作的基础。没有一个好的社会经济环境，外交和内政等棘手问题都无法解决，尤其是两岸统一问题。如果任凭经济继续向下滑落，出现社会混乱，或大面积失业，饥饿现象，台湾人民和海外侨胞就会带着恐惧的心情躲避“大陆母亲的怀抱”。如果这样，和平解决两岸问题就会成为遥不可及的梦想。目前，中国社会已经开始出现经济衰退，和社会混乱的迹象。这种现象客观要求国家决策机构清醒认识把经济工作摆在一切工作的首位。只有社会经济搞好，才有好的民生，和祥和的社会秩序。

中国与西方疫苗的效果比较。疫情解封之前，有人说，中国的科兴疫苗效果好；也有人说，美国的疫苗效果好。但由于国内严格封控下，外加清零运动，无法比较两种疫苗的效果。如今，国内彻底解封。现在是人们比较两种疫苗效果的最好时机。如果解封后，国内的疫情情况，与国外的疫情一样。那说明国内外疫苗要么都有效，要么都无效。如果解封以后，国内的重症发病率显著比国外高，那说明国外疫苗比国内的防重症发病率好一些；反之，解封后，国内重症率比国外还低，那说明国内的疫苗效果更好一些。

解封与房市，有人说，这次病毒是谎言和泡沫的克星。病毒所到之处，往日繁忙的街道会变成一片萧条。人为精心编织和维护的资产泡沫也会随之破灭。而且这病毒还蔑视权威，难于驾驭，无法用谎言掩饰。回避和掩盖病毒可能是倍加的恶果。应对这病毒的办法只有通过信息透明，通过科学，通过客观应对办法才有可能解决病毒问题。历史上，数次病毒和细菌大流行，都是在在纠正人间的不平之后，悄无声息地走了。很多人也希望这次疫情能解决房地产巨大泡沫问题。二十多年来，由于过长的经济顺周期，很多物业投资者，已经淡漠了投资风险意识。加之，整个社会都处于高杠杆，高负债，高风险运行状态，国家如此，企业如此，家庭也如此。过去，高杠杆，高负债给国家带来的是高速发展，给社会带来的是欣欣向荣，给投资带来的是高利润，和高回报；那这次疫情之后，高杠杆，高风险，和高负债可能会国家，社会，和一些投资者带来很多麻烦和棘手问题。

解封后石油人民币化，意味着国家彻底放弃房屋市场了。人民币国际化程度越高，越是要求人民币币值和汇率要稳定，信誉要更好。但国内房地产过高的泡沫客观要求人民币渐渐贬值，通过贬值人民币币值，让房价回归到合理水平。人民币国际化和保护房市两者很难两全。既然国家选择进一步推动人民币国际化，实现石油人民币化。今后，就很难通过渐渐贬值人民币币值，维护国内房屋市场。一旦国内房市价格大幅度下降，很多家庭将成为面临房屋资产大幅度贬值。甚至家庭的房子会出现断供，成为法拍房。几十年改革开放积累的家庭财富，随着房屋贬值，将成为一无所有，甚至出现负资产。这非常值得国内房屋投资者深思。

解封之后，国内经济大重启客观需要与美国搞好关系。但石油人民币可能破坏中美关系，甚至可以说是使中美关系敌对化更加明显。美国这个国家对外其实有四个权力中心，即，行政，国会，新闻，和华尔街。相比于美国政府和国会，新闻和华尔街比较亲华。但疫情长期封控，导致产业链和供应链受阻，侵害了美国和欧洲的财团利益。解封之后，搞石油人民币，这步棋可能让华尔街改变对华态度。中美关系的改善会变得越来越难。这对解封之后的社会经济大重启相当不利。目前，美元在连续加息，而人民币却由于房地产等行业的拖累被迫降息。在这种情况下，保持人民币币值稳定，对美元汇率稳定是相当难的。过去，主要依靠限制出国旅游移民，再抛售一定量美元来稳定人民币汇率。这样操作的前提是人民币在国际市场容量不大。但一旦人民币石油，那人民币在国际市场容量将会快速提升。那时，人为控制人民币和美元汇率将会越来越难。有人说，石油人民币就是将过去中美之间的贸易战升格为中美之间的金融货币战。

疫情与信息不对称性。三年来，国内过度防疫措施和相应的宣传，国内民众对疫情过度恐惧。富士康事件就是一个典型案例。数以万计的产业工人集体抗议事件。不仅仅影响苹果手机的正常生产和销售，也给中国的投资环境造成极其负面的国际影响。其实，发生这种事情主要原因就是疫情信息不对称。民众由于缺乏疫情的真实信息，形成内心的过度恐惧。再加之以谣传谣。最后，几乎形成难以控制的社会群体事件。反观加拿大社会，情况就完全不一样。在多伦多，相关防疫专家时时刻刻监控疫情变化，同时，将实际情况反映给政府部门。政府部门根据疫情的变化，及时调整防疫政策。各个行业再根据政府发布的最新政策制定本行业的具体防疫措施。比如，我所在的地产行业。疫情严重的时候，行业规定，地产经纪在带客户看房时，人员一定保持两米间距，并带口罩。每次看房前，我都会事先将上述规定发给客户。客户都会严格遵守。其它行业也都会根据本行业特点，制定有效的防疫措施。这样做的结果，既能较好的防疫，又不影响社会正常生活，和生产秩序。这比国内那种信息不对称情况下，实施的病毒清零，入室内消杀，封城，封户要好很多。

解封与土地私有化。国家目前面临很多难解的困难，如，大中专毕业学生找不到工作，失业率过高，地方政府债务沉重，财务税收锐减，经济发展动力不足等。破解这些难题，如果继续沿袭过去依靠建过多的楼房，高铁，机场，和港口等，已经没有任何效果。而且会继续加重目前的各种问题。人们注意到，每一次生产力大发展，都是由思想解放，政策大变革引发。人们说，现在到了中国农业大发展，到了中国农业集约化，产业化，专业化的时代了。国家需要制定相关政策保护，鼓励人们开发农业的积极性。最有力的方法就是土地私有化。环顾当今世界，凡是农业发展就好，生态环境较好的国家的土地都是私有化；相反，凡是农业生产落后，生态环境较差的国家，土地都不是私有化。当前，国家实施土地私有化，不但解决当前一些农庄土地荒废，和大学生没有工作问题。更重要的是，为当前经济找到新的增长点，一个新的经济大发展的有力引擎。 土地私有化所衍生的众多产业可替代房地产，成为地方政府财税新的来源，成为钢铁，滴水灌溉，农机，和远程教育等行业的发展引擎。也可为国家生产出更多的农副产品。所以，土地私有化可做为国家经济发展的新的动力，带动国家经济大发展；土地私有化可配置闲置生产要素有机结合，生产出更多更好的农副产品。 因此土地私有化是国家大发展的客观要求，也是破解当前经济困局的关键。

这次疫情也是对不同社会体系的测试。西方的社会体制，总的来说是带有负反馈的闭环系统。议会辩论，新闻舆论监督，看似整天吵吵闹闹，争论不休。但这样做确保了真实情况及时反馈给政府决策机构。帮助政府及时调整控制疫情的政策及时和有效。让整个国家总是沿着正确的方向前进。通过这次疫情，不难看出，这个自下向上的西方社会体制是非常稳定的系统，免疫力非常强，系统抗病毒感染能力也非常强。整个社会信息也相对比较对称，政府和专业人士及时发布疫情最新情况。民众对疫情有比较充分的认识。加之，政府的公信力较强，民众的社会秩序非常好。自始至终民众对疫情一点也不恐慌。社会的生产生活受疫情影响降到充分小的程度。（本文是受“北美财经”中国经济栏目约稿而写，本人不持任何政治立场，仅为学术探讨,特此声明）。