小思

救不了房市，就没有繁荣，等待中国的是可怕的俄国呀！

换句话说，救助中国经济杠杆就是搞活房地产？但是许家印可以进入班房，谁还能相信：房市可以复活？

许家印的锒铛入狱，揭开了中国房市大放水新时代序幕。现在，全国人民都人心惶惶，咱们好不容易在房地产积累那点资金，还有着么？

2016年2月，股市暴跌，人民币大幅贬值。央行行长是周小川表示，获取个人住房贷款将十分容易，此乃中国庞大的银行体系令人惊奇地快速发放房贷的开端。

当时政府采取降低购买公寓首付比例的做法确实有效，极大的引发了住房建设项目的激增。银行也把大笔贷款提供给了地方政府，让它们能大肆建设新道路、新铁路。这是中国应对经济发展放缓的习惯做法。果然，经济增长速度加快，金融市场稳定了。

如今，中国又一次面临经济走向困难的局面，政策制定者们正在借鉴以前做法，但是收效甚微。中国靠借贷和投资来恢复经济增长动力已变得相当困难。

新房的建设和销售陷入完全停顿，老房子也在不断掉价，连北京上海这些大都市也不能幸免，有人说，北京的房子价格正在断崖式下跌。惨呀，惨不忍睹！

50多家房地产开发商已资金耗尽、拖欠或停止兑付债券。这些开发商遗留下来的东西包括数十万套期房，买家主要是靠借房贷购买公寓的中产阶级家庭。

与此同时，企业对借钱扩大业务持谨慎态度，因为销售额下滑，经济面临通货紧缩。地方政府负债累累，给公务员发工资都难。基础设施投资，以及疫情核酸检测和隔离上的巨额支出，已使中国没有财政来刺激需求。

正确解决中国经济问题的办法是降低中国的高储蓄率和投资率，鼓励更多的消费支出。中国的银行因前一轮巨额放贷在2003年和2004年陷入困境后，

那次危机后，没有采取任何措施加强社会保障网。政府发给老年人的钱很少。接受教育的成本越来越高。中国的医疗保险主要是市政府的责任，现在政府的医保资金几乎耗尽。

中国曾在毛泽东时代使用粮票等食品配给券，该做法一直持续到20世纪90年代初，但现在没有发放票券所需的可靠管理系统。

西伯利亚隔壁的齐齐哈尔天气寒冷。那时候宽松的信贷导致房价飞涨，过去曾经风光的火炮制造业，现在简直不行了。

十年前买房用于投资，将其租出去。但随着建成的公寓越来越多，导致租金下降，一些投资者的租金收入不够还房贷用。租金仅为公寓售价的1.5%甚至更低，而房贷利息是5%或6%。

开发商交付的公寓通常是毛坯房，没有厨卫设施以及洗衣机等家电，投资者懒得装修，新建毛坯房曾经是高的价格卖出。现在卖不出，有6500万到8000万套空置公寓。

二手房的交易价已在过去24个月里下降了14%。因为政府要求新房子不要大幅降价，新房销售量卖不出去了。没有房地产，中国经济的杠杆基不灵了，哑火了。

为此，必须采取比降低首付比例更多的措施，需要大幅降息。大幅降息会使借钱买新房、汽车或其他大宗商品的成本大大降低，还可能刺激更多的出口，而出口长期是经济增长的驱动力。

降息的一个风险是，民营企业和家庭可能会试图将大量资金转移出境，将导致人民币兑美元贬值。中国的出口商品更具竞争力。人民币确实跌的够厉害的。

中国出口停滞，欧洲国家、美国，以及发展中国家不满中国发财，这些国家已越来越不愿意接受依赖进口导致的失业。

曾几何时，中国房地产热潮稳赚不赔。恒大享有全球声誉，又是具有重要政治意义并在中国不断增长的经济中处于核心地位的企业。

恒大的违约标志着房地产危机的开始，这场危机动摇了中国经济，一些规模最大的企业先后崩溃，上百万套公寓无法按时交付。另一家陷入困境的房地产公司碧桂园称其现金已经耗尽，这意味着最糟糕的情况可能尚未到来。这两家公司合计负债5000亿美元，在未来一段时间内都将面临重大考验。

中国延缓房地产市场崩溃的能力已经不复存在，政府大幅度提升对买房兴趣，一再失灵。中共实在是黔驴技穷，习不得不使尽浑身解数，包括重启改革开放，到上海去“南巡讲话”，妥妥滴邓小平再试。

国家希望摆脱数十年来对房地产推动经济增长的依赖，信任危机此起彼伏。全世界质疑中国经济奇迹的前景，普罗大众正在放弃对中共承诺的信念，即未来经济会更好。房地产这个泡沫破灭了。

国际货币基金组织首席经济学家古林查斯认为，中国的房地产市场正在损害人们的信心。经济学家认为，中国需要重新调控政策，大幅度减少对基础设施和房地产等领域投资的依赖，转而更加重视消费者。

研究公司凯投宏观的、埃文斯-普里查德表示“挑战在于如何在不刺激另一场房地产泡沫、不适得其反导致问题恶化的情况下，给予房地产行业足够的支持，帮助其应对转型的难关”。“要让经济出现转机，确实需要让房地产行业稳定下来，”埃文斯-普里查德还说。

房地产市场变成中国的经济支柱经历了一个漫长的过程。多年来，每个人都把赌注押在了房子上。地方政府靠卖地收益来充实自己的金库。家庭纷纷投资公寓。建造、油漆、园林和房地中介方面的就业机会遍地都是。

在崩盘引发住房危机之前，恒大曾与中国经济增长一起成功。许家印在1996年创立，恒大修建的公寓楼推动中国大片地区的城镇化。还变成了一个拥有无数子公司的庞然大物，涉足业务包括瓶装水、养猪、电动汽车、甚至还有职业足球。

其它开发商也效仿起恒大模式，为中国的高速增长做出了无可比拟的巨大贡献。2020年，中央政府开始重点解决债务堆积问题，并限制了房地产企业向银行借贷的能力。这项被称为“三条红线”的政策让恒大等公司争相寻找变现渠道，为避免现金短缺而更加冒进。

恒大变本加厉地通过预售房屋来筹措资金，这是该行业的惯例。该公司还要求员工投资短期贷款，否则就会失去奖金。它还劝说已购买恒大公寓的业主购买回报丰厚的理财产品。加里·孟及其父母得到的承诺收益率为8%和9%。2021年，他们有两笔投资获得了收益，但到2022年，利息支付就完全停止了。

中国的密集借贷助长了其它行业的过度扩张：保险公司收购酒店，一家娱乐公司买下了一家好莱坞制片公司。所有这些经济活动都很容易让政府忽视正在形成的泡沫，因为包括恒大在内的这些企业都在帮助地方政府——先是购买土地，然后建设大型综合体，既促进了经济增长，又让地方官员得到了提拔。

中国不会再回到那种过度扩张的时代，尤其是在经济大前景愈发黯淡的情况下。

从房地产繁荣中受益的所有人——银行、地方政府和家庭——都面临利害攸关的风险。

政府已经明确表示购房者不会成为房地产市场清算的受害者。尽管出现违约，但恒大去年仍获得官方许可继续建造30万套公寓。恒大对政策制定者的重要性如今似乎已不复存在。许家印因涉嫌“违法犯罪”已被当局拘捕。恒大理财部门的其他几名高管和员工也被带走接受问讯。

要确保破产开发商建楼交房，还有油漆、建造和中介等方面的供应商的欠款。不少是外国债权人的财产，他们急于收回部分资金。政府头疼啊。

屋漏偏遭到连阴雨，船破又遇到当头风。中国经济明确自身问题已经积重难返，无以复加。偏偏美国人又来凑热闹，拼命围追堵截。撤掉中国投资，限制中国技术，增加出口关税，让过去赚钱满满的低端企业溢出区，到了越南，印度，……

政府除了解决目前破产企业的问题，降低贷款利息。能够稳住房地产价格。

还要投入更多资金来支持私营企业和家庭，这样才能鼓励他们消费，转化经济模式，推动经济发展。将更多资金转移到农村养老金和扩大医保覆盖范围等领域。在不利用房地产为杠杆的情况下解决经济需求侧的问题，需要进行改革给民众带来信心，让人感觉经济在好转。

此外，继续开放改革非常重要。落实到行动上，落实在法律中。为企业注入活力，吸引外资再加入。吸引移出去的企业回归或放慢溢出的步伐，和美国洽谈让其降低关税。总之，唯有让邓小平那种韬光养晦再次进入腹水，进入骨髓。言必信，言必行。