老爷1989年11月到达纽约不久，很快就以看相看风水神準驰名，在有“纽约小台北”之称的法拉盛打开局面，当时法拉盛还是台湾人的天下，他结交了不少台湾移民朋友。

1990年冬，曾經在法拉盛地产開發業中叱咤風雲、被英文媒體稱為“亞裔川普”的地产開發商黃氏夫妇，慕名请老爷帮他们看凯斯戏院（RKO Keith's Theater）的风水。

凯斯戏院坐落于法拉盛北方大道和缅街（Main St)交汇处，建于1928年，是一幢具西班牙风格的建筑物。（网络照片）

凯斯戏院坐落于法拉盛北方大道和缅街（Main St)交汇处，建于1928年，是一幢具西班牙风格的建筑物，具历史古迹价值。最初是一个豪华戏院，后来改成歌舞表演场所，著名爵士歌星法兰克•仙纳杜拉(Frank Sinatra)等巨星都曾经在此表演。1984年被列为纽约市地标建筑，1986年倒闭后闲置。

用木板围起来的凯斯戏院，正在准备拆除。（网络照片）

黃氏夫妇來自台灣，黄太太的父亲被稱為“台灣沙茶醬之父”，他们在1974年移民美國，1979年開始從事房地產開發，曾經創下六年內在皇后區建造七座高層公寓樓和幾百套家庭房屋(family homes)的業績，因此有人說，黃氏對推动法拉盛地區的早期開發和繁荣发展，功不可沒。

1990年正是黄氏夫妇意气风发、风生水起的年代，谁知老爷一到了凯斯戏院，口中念念有词“一条直路一条枪”。此建筑座落在北方大道的丁字路口上，缅街恰好像一条长枪直冲过来，这个物业万万要不得。

凯斯剧院除了被保护起来的前厅，其余部分均已拆除干净，人行道上防护围栏等措施也已撤除。（侨报金玉贻摄）

谁知，黄氏夫妇之前已经买下凯斯戏院，正雄心勃勃计划开发，现在被老爷兜头泼冷水，但已骑虎难下。记得老爷当时还提醒他们，观黄氏之相，好运已基本行完，凯斯戏院恐成烫手山芋，之后官司不断。

黄氏夫妇当然听不进去，一副不可置信的表情。

不久，新闻报道称，黃氏想按自己的設想改建凱斯戏院，卻因涉及到文物保護問題，改建方案不获政府部门批准。後來戏院传出失火消息。1997年，有人非法剷平被列為古蹟的凱斯戏院大阶梯，將200多加侖熱油倒入戏院地下室，造成古蹟遭破壞。

此后黃氏又向当局撒谎，因此官司缠身，1999年承认两项重罪，当局下令这对夫妇终身不得在纽约州销售房地产物业及從事與地產開發等有关业务。凯斯戏院被迫易手，由开发商JK Equities以三千万美元购入。

2013年6月，各大媒体纷纷报道，黄氏夫妇在皇后區高等法院就“詐欺及從事不法行為”等認罪，交納480萬美元的非法所得及罰款，以抵折刑罚，具体罪状是黃氏夫婦借用兒子名義開發位於皇后区艾姆赫斯特的「百老匯公寓大樓」，实际投资人却是黄氏夫妇，其中27套房子已經以30萬到93.8萬美元不等的價格出售。当时该大樓还有未售出的六套公寓被強制拍賣，所得款项悉数沒收。

命运多舛的凯斯戏院，期间几度易主，均未能成功开发。2016年北京地产公司鑫苑置业（Xin Development Group International,Inc.），从地产商Flushing Square LLC手中，以高于当时市价两倍的6600万元买下凯斯戏院，申请并通过打造一个16层高、269个单位（未含酒店客房）的商住综合大楼提案。在最大程度上保留原历史文物特色的同时，开发成一栋集住宅、零售和其他社区设施的综合性大楼。该项目是鑫苑美国在纽约开发的第三个项目，曾经的地标性建筑物凯斯戏院，也借此机会重获新生。

凯斯戏院未来的设计蓝图。

凯斯戏院改建豪华公寓案，市楼宇局（DOB）于2017年6月，批出工地搭建脚手架和工棚的批文，意味该改建项目可着手动工，但没几天，同年6月29日，楼宇局又发出停工令。

好事多磨！2017年6月29日，楼宇局又向凱斯戏院发出停工令。

好事多磨，凯斯戏院后因受资产变量及地标建筑重建的限制，一直按兵不动。2019年，纽约地产公司“麦迪逊地产资本”（Madison Realty Capital）宣布向鑫苑置业提供3000万贷款，资助其开发新大楼。由于疫情影响，直到月前，凯斯戏院终于拆迁完毕，只留下大堂和门厅等历史古迹。

当时，第七社区委员会下属土地使用委员会审查了该提案的细节后表示，他们对在法拉盛繁忙地段再增加一家酒店感到担忧。该路段的新酒店开发已经过剩，三个街区内就有四家酒店和在建酒店。在本已繁忙的缅街和北方大道的十字路口开设一家酒店，可能会造成交通堵塞。

社区委员会成员、大法拉盛商会执行董事崔容隼（JohnChoe）也反对这一提案，因为该项目不包括法拉盛急需的可负担房屋，他还希望能恢复戏院的原始功能--成为展示艺术的场地。而项目发言人乔治（Lauren George）则说，酒店将成为疫情后法拉盛市中心经济复苏一部分。

第七社区委员会委员杜彼得表示，凯斯戏院的建筑几经转手，每个买家都拿出一套新方案却未能实施。这个项目这两年并未与委员会有新的交涉，光拆迁也看不出什么，要待地基建好才知如何发展。

老爷则一直不看好其风水。他说在风水学中，房子只要道路、河流等朝自家房子直冲而来的情况，就属于冲煞（也称作枪煞）。房屋风水讲究气场和谐稳定、藏风纳气，冲煞则会形成强劲的气场对冲，干涉影响到建筑物内部的气场和谐稳定，也不利于藏风纳气，一般危害性多表现在健康运、金钱财运和家庭和睦、夫妻关系这几方面。

他强调，丁字路就是犯路冲，也称堂煞。如果建筑物位于丁字路口，大门前正好就是笔直的大马路对着大门冲来，这种情况就属于丁字路口路冲了。堂煞是所有冲煞中最强的一种，轻则致病，重则家破人亡。

风水书中也叫犯枪煞，一听就不是什么好词，极易发生意外之灾，百分之百是不能住人的凶宅。风水学上讲"曲则有情，直来直去损人丁" ，"一条直路一条枪。"是指直的道路、直的河流都会形成一种气，也就是人们常说的一条直路一条河，在家门口向外望去，如果看见一条直的道路，直的河流或者一条长长的走廊冲向家里，这就是犯了煞。

风水口诀“一条直路一条枪”。凯斯戏院位于北方大道和缅街交汇处的丁字路口。

老爷一向主张，住宅风水在选址上，要避开人字路、丁字路口的房屋，因为总是容易出现不利的事情或意外事故频生。惹不起但躲得过，避开建筑物位于路口就是最好的选择。

房屋建筑物的几种煞气。（网络照片）

由曾經的“亞裔川普”，到后来被勒令終身不得再從事房地產開發，黃氏夫婦幾十年的起起伏伏，印证了老爷“乌鸦嘴”的应验。