800万卖房，180万买回（摘编） 01 2016年，房价开始疯涨，阿呆的房子从年初五万，涨到每平八万。 阿呆一算，110平米，接近900万，于是想出一个惊天计划，第二天，向老太婆一汇报，居然被批准了。他计划起了个名：“痴人飞狐”。 02 第二天，阿呆到中介挂牌出售自己的房子。中介说，这么好地段的学区房，可以挂高一点。“挂多少？”“一般是八万一平，如果你不急的话，110平米，920万。”阿呆说“880万可以了，只要买家符合我提出的条件就可”。 二天后，有一对小夫妻开着宝马来看房。阿呆问：“你们买房是自己住还是投资？如果自己住，我是不卖的！”小夫妻：“投资，我们在上海已经有十几套房子，买来出租，房子涨到心里价位再卖掉。” 阿呆说：“我卖房子挂牌的价不高，比市场价还略低，你们知道为什么吗？” “对，我们也觉得奇怪，地段好，又是学区房，特别现房子那么热。大爷，我们是真心想买，价格上去一点也可以商量。” “我是有条件的，房子卖给你后，要直接租给我，我出市场价最高的租金，而且要先签五年租房合同。”小夫妻想也没想，OK！880万成交。 阿呆和小夫妻签订了买卖合同，同时，又签了房屋租赁合同，市场价租金约六千，阿呆出七千，签了五年，而且五年租金42万一次付清。小夫妻签完合同，满脸幸福，一再表示要请阿呆老夫妻吃饭，表示谢意。 小夫妻说，他们在上海买了十几套房子，从来没有遇到卖家主动降价，也从来没有租客主动加价的，也从来没有这么快就成交的，真是奇遇。一切手续办完后，阿呆一家还是住在自己的房子里，用的还是原来的家具，家用电器，一切都没变。唯一不同的是房产证换没了，多了800多万现金。 03 继续，阿呆把800万进行了规划：100万留给小外孙，作为今后的出国留学费用。100万进行零风险投资，打新股。200万存银行五年期，利率5%，一年有十万利息，日常开销也够了。200万备份金，作为养老的一切必要费用。剩余200万为周游世界的费用，世界那么大，都要去转转。 阿呆自己按“痴人飞狐”的计划，在伦敦著名的牛津大街上，买了一辆最新版的路虎揽胜5.0越野车，五万英镑，相当于人民币42万。阿呆开着豪车，带着老太婆玩儿遍欧洲。回到上海后，阿呆去海关补交了各种进口税、约50万。把车提出来，同时，阿呆联系了一家4S店，他们愿意180万收购。据说，4S店第二天就以平行销售方法，280万卖掉。这样，欧洲旅游二个多月，开销5万，给老太婆买了一块瑞士名表英纳格三万，买车42万，回来补税50万，正好100万，车卖了180万，还净赚了80万。 ( 买豪车这段编的有漏洞。英国的车都是靠左行驶，后来他们老两口是如何开着英国买的车在欧洲大陆开的？后来运到中国大陆卖给4S店，再来的买主怎么在中国开？——编者） 04 回到上海后，阿呆还是住在已经卖掉的房子里。转眼房子卖掉已快一年，网上一看，吓了一跳，房价已升到1000万了，阿呆一点不懊恼。冬天来了，雾霾开始多了，几乎天天有，经常还有重度雾霾。而南半球却是夏天，阿呆决定带着老太婆去澳洲、新西兰的旅游。在新西兰，玩遍奥克兰后，去玛塔玛塔看活火山。在路上，阿呆看到一个农场挂牌出售，有150亩地，还有十几间平房，只要30万新元，约150万人民币。阿呆找了当地的华人律师，咨询了法律问题，发现购买农场没有任何障碍，很快就买下了这个农场。农场离奥克兰大学的计算机分院很近，这是一所世界有名的大学，有很多华人留学生。阿呆找了几个留学生，有大陆的、台湾的。阿呆给出条件：“可以免费住，学生只要承担自己的水电煤等开销就可，但必须保护好房子。”学生们开心死啦！免费住，天上真的会掉馅饼。 05 阿呆现在的日子真的太美啦！夏天，欧洲、海岛、世界各地旅游，冬天，在新西兰自己的农场住几个月，没有霾，还是过夏天。 转眼四年过去了，阿呆住在自己的家里，已忘了房子卖掉的事。房价还是不断的涨，阿呆的房子已涨到1000万以上了。国内经济还是不景气，企业生产很难赚到钱，于是很多企业都去炒房，商店由于租金太高，再加电商火热，纷纷关掉。“实业亏损，地产兴邦”。国家经济下滑到崩溃的边缘。国家意识到房产泡沫实在太严重了，政府急了。 于是，开始真的去泡沫、去杠杆。真的调控政策来了：“取消期房销售，调控开始对开发商了。二套以上的房子实行高额保有税，”等等，投资房产几乎不可能了。社会上房价马上开始下降，刚开始，还不太有人相信，下降不快。不到半年，房价缓慢跌了30%以后，投资客开始慌了，房灾来了。同时，媒体有关房灾报道的消息越来越多了，于是，出现了大量的恐慌性抛房，真是吓人呐！今天跌十万，明天跌二十万的楼盘比比皆是，房价开始雪崩，全社会都在恐慌，只有抛的，没有买的。跳楼的，银行倒闭的新闻天天都有，政府使出浑身解数，根本看不到有止跌的信号。 （中国大陆价格不断飙升的房产确实存在这种可能。——编者） 06 一天，房东“小夫妻”来到阿呆家里。 “老伯伯，你晓得现在房价跌的一塌糊涂吗？这套房子跌倒只有160万了，我原来的十几套房子跌惨了，全部抛掉了，还不够还银行贷款，我又把车和所有值钱的东西都卖了。老伯伯，你救救我，我晓得你良心好。” “如何救？”阿呆问。 “你再拿你这套房买回去，我后面还有好多债主盯着，我实在没有办法了，救救我。” 阿呆想了想说：“这样吧，我180万买回来，租金还有半年也不要退了，你还了债，多余一点钱回家好好过日子吧！” “谢谢你！谢谢你，老伯伯您真是好人”，小夫妻一再感谢。 …………………………………………………………………… 这个故事中，阿呆国外买豪车，各国转，有点邪乎。另外，他们回国把车托运回来我不知道要上多少税。不管怎么说吧，中国国内商品价格，特别是耐用消费品价格，远高于国外价格是事实。这是因为人民币汇率国家控制。故事还预测了房市在几年后的崩溃。我想，假如这种预测真的发生，政府非垮台不可，经济也崩溃了；同时，老百姓的财产损失无法估算。 既然房价暴跌会引发极其严重的后果，政府就会干预；让人民币不断贬值是干预手段之一。这个道理很简单，一想就明白。如果物价涨一倍，工资也同等幅度涨，房价的涨幅低，甚至不涨就行了。当然，事情没那么简单。 当前人民币兑换美元保持相对的稳定，这是暂时的；长期看，人民币终将不断贬值。——编者 | 
