当时8000多一平米的住房现已接近4万。当时有的小投资者说没钱了，有钱就买。
后来四环内大规模建房结束，市政府说为了保证奥运时空气清洁，建房要逐渐停止。
房价迅速增长。很多人还以为奥运后会重新开始大规模建房，但后来并未真正恢复。
建房建到远处去了。现在市内要建房可以靠拆迁老房建高楼，但拆迁十分缓慢，因为城市规划者看出交通问题一时无法解决。不但不敢建房增加人口，反而必须疏散人口。听说二环内要疏散几十万人口。人口密集的前门一带已拆迁将人口疏散了，建成旅游景点了。
使外围住房紧缺更严峻。现在的情形是已无人炒房，拿到房子的都抱着不放。还有不少占着空房的人等着子女传下去，或亲戚以后移居到北京住，根本不在意租金。但有一种说法是：只要租金高到一定程度，这些空房有可能拿出来出租。

市政府限购令出台后，房价仍持续增长。哪怕是谁有办法使房价退两年回去，也可算是莫大的功德了。