赵大夫

国内房价，特别是北上广深等超大城市的房价是个极其复杂和敏感的问题。

公众号“资本信条”11月10日凌晨发文称，近期的数据统计显示，深圳房价出现了较大的下跌，给市场带来了相当大的震动。该文罗列了一系列深圳房屋的价格从高峰期降至目前价格的对比数据，令人大为惊讶。

文章披露，深圳在宝安中心片区的花样年花郡的房价下跌了55%，从高峰期的420万元～430万元降至现在的185万元；同样在宝安中心片区的金泓凯旋城和博林君瑞的房价，也大跌了38%。

南山科技园片区的华润城一期的房价下跌了34%，诺德假日的房价跌幅为35%，而南山中心片区的友邻公寓的房价下跌了41%，从高峰期的约410万元降至240万元。

在福田八卦岭片区，鹏盛村的房价也腰斩，下跌了51%，从高峰期的约420万元降至206万元；在罗湖东门片区，一品东门雅园的房价跌幅多达55%，从高峰期的约330万元降至150万元；龙华梅林关片区的龙悦居的房价也下跌了46%，从高峰期的约720万元降至390万元······

公开的资讯显示，深圳房价的这一轮下跌，早在10月下旬就已经展开。但是否会像“资本信条”说得那么严重，还有待证实。

但目前这一文章在网络上已消失。

关于房价和城市持续性发展，有人提问，深圳靠什么产业能在2025年把GDP做到4.5万亿？

其中有位朋友反讽式的回答很有意思：

1.继续深挖房地产价值，房价涨到100万一平。在房地产开发行业做到世界第一。防止房价过低不利于年轻人奋斗；

2.加强“来了就是深圳人”宣传，但同时要求来的必须是年轻人。必须可以强制要求在深圳市落户的，年龄不得超过26岁。同时清除不能奋斗的老人。60岁以上想要在深圳继续居住的，需要每年缴纳10万的城市滞留税。确保深圳市长期处于世界年轻城市前列，平均年龄不得超过30；

3.加强奋斗宣传，大力提倡并推广007工作方式，更好发挥深圳的先行和示范作用；

4.加大招商引资力度，拆掉部分医院来兴建写字楼。降低企业建设商业用地成本。确保足够多企业能在深圳以低成本租用写字楼。强化企业家来深创业的吸引力；

5.加强深圳本地消费力度，居民每月工资强制留在本地。向市外转账、汇款的征收15%的不在市内消费税。鼓励居民通过借贷等方式提前消费。

可见超高的房价已是深圳进一步发展的最大障碍之一。

国内房价的增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了。而且，房价这一竭泽而渔的增长会造成一些不利影响，主要有二：一是房屋的租金持续高位会增加企业的成本，一些劳动密集型的中小企业本来盈利能力就有限，这样就更加艰难了，而且高房价会阻碍年轻人去当地求职工作，企业因此会招不到相应的员工，所以即便华为这样的企业也要去东莞等其他地方，一方面降低自己的成本，另一方面减轻员工的生活压力。二是，因为土地租金以及人力成本的增长，劳动密集型企业会转移到东南亚等土地租金和人力成本低的地方，而劳动密集型企业又是招工大户，这样的转移会加剧国内的失业率，这个风险会大得多。

房子就是房子，而不是用来珍藏的；房子是有寿命，不像艺术品那样可以永恒保存待升值。房子不像艺术收藏品那样具备时间以及艺术家赋予它们收藏价值，只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。

何况购房者花钱买到的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权,房屋产权是永久期限的,但土地使用权只有70年。 所以,“70年产权”可以理解为,购房者向国家租了70年的地用来居住,70年是指土地使用权限而不是房屋所有权年限。但问题是，地都不是自己的，地上建筑物的安全性如何保证？

目前的房价极其不合理。如果说清北等名牌大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题；那清北等名牌大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。

在国内时，曾目睹过几次大规模的炒作，一是君子兰，另一个是邮票。原本是平淡无奇的一种花卉，当年就被炒到10几万一盆；而一些奇缺邮票也被炒到几十万，甚至还高。当然这种价格是不可持续的的，风头一过，就落回原形。

房子的问题要复杂得多，但无论如何，经济规律终究要起作用，任何严重背离实际价值和大多数人承受能力的价格是不可持续的，它的跌回原形是迟早的事，而且不可阻挡。