| 恒大暴雷，我所亲见二三事 zt |
| 送交者: 2023年10月01日23:16:31 于 [世界军事论坛] 发送悄悄话 |
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恒大暴雷，我所亲见二三事股票停盘，许家印被抓，终于可以写写恒大了。毕竟很长时间以来，公开舆论里，都是不利于企业家的事不要随便说随便写。 恒大暴雷背后，是无数投资者的灾难，是众多银行的灾难，更是无数购买了烂尾楼家庭的灾难。 我一个工薪阶层的哥们，前几年给尚未毕业的儿子提前买了一套恒大文旅城。说是买，实则是抢。广告铺天盖地的，电视、电台、电梯间、地铁公交、报纸、网络，甚至朋友圈，到处都是恒大文旅城的广告，不容你不动心。售楼中心硕大无比的沙盘里，展示着即将建成的恒大童世界、欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、国际美食中心、运动中心、娱乐中心、演艺中心、博物馆群、童话大街等。媒体发布的楼盘广告语就是——南有海花岛，北有沈阳恒大文旅城！
据说，偌大的沈阳，10个购房者中，至少有8个去看了恒大文旅城。项目够大，配套够好，9A级精装修，买房还送车位。除了一样，离城区可够远的，那里原本就是郊区农民的玉米地。可是，也足够吸引人的，即便没有买房的意向，不少老头老太太，甚至不少年轻人，周末也要带着孩子跑去恒大文旅城的售楼处打打卡，当做旅游。因为那里的售楼处呈现出梦幻级欧式城堡的模样，周边山光水色，湖泊粼粼，还有儿童乐园，供小孩子玩耍。因为各种原因，前两年我也去过这个楼盘几次，不管项目规划还是售楼处周边场景，看起来确实很豪华很气派。 就在这样豪华气派的场景里，我的那位出身农村，也没什么学历，本来家里就没什么余钱、过的一直紧巴巴的朋友，终于上了售楼处漂亮小姐姐的钩，凑了首付，又银行贷款，提前消费给儿子抢了一套南北通透户型的两居室。算下来不贵，六十多万，每平不过八千多块。当时沈阳正是房价最高的时刻，均价一万三四，市区主城基本是两万左右，贵的达到四五万，买了套八千还给直接带着什么9A级精装修的房子，感觉真是赚大了。尽管楼盘区位够偏，远在苏家屯的三环以外还要远的多，但胜在楼盘规模巨大，后续慢慢配套跟上来，一切都会好起来的。更何况恒大承诺还有双重点学区引进来进行加持，不但儿子一毕业就有房住，就连今后孙子的上学问题也可以完美解决了。 朋友后来跟我说，签认购书的时候还真不是上了售楼小姐姐的钩，真是抢来的。人山人海的买房者参与摇号，自己够幸运才终于抢到了一套，楼层好，价钱也不高，总算办了一件大事，给孩子的美好前途做了提前铺垫。
彼时的恒大，沈阳有二十多个楼盘同时在卖，有市中心三万来块一平的，也有郊区只要几千块的。有些是入住居民已大半的现房尾盘，大多数，则是刚刚买完地，围档里一片光秃秃，只盖了个高大上的售楼处就开始预售的期房。 期房，房地产大开发这么多年，长期以来一直被认为是个好主意。房产公司提前拿到购房款，就可以不断开发新楼盘；购房者用两三成首付，就可以提前买到心仪的房子，还能获得期间的升值收益。不仅房地产上下游企业赚，银行赚，地方财政也是大赚特赚！ 房产公司只要在政府手里拍下一块地，地基大坑都没挖，交房前的两三年就开始预售，甚至长达四五年。购房者把辛辛苦苦的血汗钱提前投进去，如同农民在土地里播下了种子，眼巴巴就等着秋天收获的那一天。这似乎早已成了惯例，没什么好奇怪的。签了购房合同，付了首付款，有红彤彤的印章盖上去，握在自己手里，总不会出什么问题。我的朋友当然也同千千万万的购房者一样，很放心很快活，收入虽然不高，慢慢还贷款总是可以的。 然后没多久，疫情来了，朋友的那个单位未能幸免，商场时不时就得关门停业，虽然硬挺着没倒闭，但奖金之类肯定是没了，单位只能是勉强给开个两千多三千块的基本工资。少抽烟不喝酒，吃点米饭大白菜，紧紧裤腰带，贷款该还还是继续得还——那套房可是下一代甚至下两代翻身站起来的希望。 疫情越发严重，恒大似乎也是着了疫情的道，八折卖房，七折卖房，六折卖房，打骨折价卖房……广告还是一如既往的铺天盖地。但是，朋友当初好不容易才抢到的文旅城，从八九千，一路跌到了五六千，据说内部价只要四千多。 群情汹汹，前期的购房者跑去售楼处闹，甚至砸了沙发、前台、窗户和招牌，时不时就得打电话请求派出所警察出面，前去处理。 漂亮的售楼处小姐姐们躲起来了，急得焦头烂额的销售经理不得不出来，拿着有关许家印开会保交房的新闻，好说歹说的给闹事的购房者做出各种承诺和保证。 闹归闹，签了合同，交了钱，还能怎么样呢？不管怎样，银行的房贷总归要月月还的。 慢慢的，原本光闪夺目的豪华售楼处人迹罕至了，围档工地里林立的吊车停工了，甚至于，最后售楼处也干脆人去楼空，连看门的保安也怕被怒气冲冲前来讨说法的购房者暴打一顿，全都辞职不干了。 又没多久的2021年，终于传出恒大暴雷的消息，我的这位老实巴交、从没跟着大伙起哄闹事的朋友，也有些坐不住了。不止文旅城，沈阳的各个恒大楼盘项目接连关门停业，工地陆续停止施工。 但毕竟新闻里，恒大的那位许老板还在忙着处置资产、回笼资金、发行新票据、债务重组、股票复牌。沈阳被套牢的上万购房家庭期盼着枯木逢春，自己买的楼盘赶紧复工交房。 如今恒大股票停盘，许老板实锤被抓，一切希望都破灭了。 朋友算是幸运的，做为沈阳恒大文旅城的首批客户，去年那第一期的交房名单里就有他购买的那栋。我看过他给我发的视频和照片，户型方正，装修确实也还不错。暴雷以后竟然还能收到房，说他好人好运并不为过。 可是，原本规划里上万亩超大规模的楼盘，只交付了这孤零零的一小片。配套？毛也没有！什么豪华业主巴士，什么商场超市，什么生活设施，通通没有。买菜，得到几公里以外。能收到房就够幸运了，还要什么自行车？至于房产证能不能办下来，再说吧。先让已经毕业了的儿子住进去，骑电动车上班，晚上在市区买米菜粮油带回家，总比花了钱只落下一场空的其他购房者运气好多了。
中国的底层百姓，从古至今骨子里总是善良的、忍耐的，除非明朝末期那种实在没饭吃，只好跟着李自成造反，历史上从未出现美国那种零元购的景象。摊上事，顶多短暂的闹一闹，也就过去了。除了怨自己眼光不好，运气差，自怨自艾，还能怎么样呢？ 被恒大坑的，还有我的一个年轻亲戚，恒大的基层员工。暴雷前夜，他已被欠了半年的薪，公司还要跟内部员工摊派集资，按照级别十万二十万直至三五十万各自不等，给出的利息很高，远远高出普通意义上的高利贷，他向我征询意见。虽然恒大的事，我还没有他这个内部人懂，但那时候还是劝了一句“君子不立于危墙之下”。这位年轻的亲戚不知道是不是听了我的话，还是他自己早有想法，总之是当即办理离职，索性连那半年的欠薪也不等着拿了。 事到如今，他那半年的恒大欠薪是别指望拿回来了，起码没被内部摊派集资的那十万二十万套牢，也算不幸中的万幸。 我的那位朋友和这位亲戚，都是恒大暴雷的受害者，但在千千万万的受害者之中，他们算是比较幸运的。国内上百万家庭，用了两三代人积攒的钱，换来了交付时间遥遥无期甚至根本无法起死回生的烂尾房，还要挨月去还银行的贷款。而恒大的老板和大股东虽然最终被抓，但几百上千亿企业分红据说早已被他们的家人带到了国外，过着逍遥的日子——吃不完的珍馐，花不完的钱，过不完的年。 网络上盛传恒大有三大核心机密：利益个人化、债务公司化、风险社会化。虽有玩笑意味，我看总结的是挺到位。 中国还有多少公司即将成为恒大如今的模样，我不知道。不说全国，单看沈阳本地发生过的事件:曾几何时轰轰烈烈的蚁力神，就坑了120万农民200多亿，那可是平均工资只有不到一千块的年代；后来满大街形形色色的共享单车，倒闭了多少家，押金被吞没，那应该算是最小的，每人也就被坑百把块；华玉黄金涉案达到36亿；专骗老太太的老妈乐，受害群众10万余人，涉案100多亿；中普金融涉案100多亿…… 无数投资者的钱，就这样打了水漂。无数伤痕累累的家庭，发出无奈的悲叹。 是的，乌克兰水深火热，美国银行暴雷，欧洲能源涨价过冬难，日韩生计不易，如今全世界都赚不到钱，都有各种各样的问题，但我们的问题也许更隐形更致命。 我们的泡沫众所周知，那就是这二十年来最赚钱的两大行业，金融+房地产。金融暂且不论，且说房地产已经尾大不掉到什么程度？ 虽是发展中国家，但我们的房价收入比在全球几乎最高。全球10大房价收入比城市，我国独占7座。
然而，时至今日，幕后受益者们还在一步步降低游戏门槛，降房贷利率、降首付比例、解除限购措施，就是为了让更多的玩家入局，让更多的年轻人能有资格成为接盘侠去救市，让他们变成“新鲜血液”来重新激活房地产。但这可能吗？ 过去，你入手买了套房子，房价每年涨10%，至少能让你少工作三四年。不要说以前，就说疫情前的2019年，几乎大部分人还都认为房价会不停上涨，这种情绪下大伙争先恐后的上车。那几年疯狂到什么地步？手里有钱能上车的全上车，上不了车的加杠杆上车，已经上车的继续加杠杆想赚更多。为了避开限购政策，投资买房，办理假离婚的比比皆是，我想这肯定也是前几年离婚率升高的一大因素。 最后结果就是全面负债，全面负债负到后面就是杠杆筑顶，导致谁都不敢再入局。经常玩游戏的人都知道，一旦游戏没了新鲜玩家进来，这个游戏迟早倒闭，而在游戏里的老玩家就相互卷，卷到游戏倒闭拉倒。 房地产从刚需的居住属性，变成了投资理财产品，就像击鼓传花的游戏。房子一大片一大片的盖起来，很多却是没几个人去住，都想着有接盘侠入场，自己大赚一笔。但房子最终会抛给谁？没人接盘怎么办？大家杠杆都加满以后，谁还有余粮能吃下你的房子？ 曾有个算不上新闻的新闻，广州某业主腰斩一半卖房，结果被其他业主围堵；我虽然吃不下你的房子，但也不允许你影响到我的房价。不说这种个人行为，这几年地方政府为了稳房价，也没少召集开发公司开会，禁止他们降价出售。 但结果大家都看到了，击鼓传花结束，不管谁禁止降价也是没用的。还想玩那一套来欺骗购房者，已经无效了。大片烂尾楼出现了，跳进坑的购房者们欲哭无泪。 两大泡沫行业，先是金融暴雷，接着房地产暴雷，怎么办？政府进行监管，想办法回收资金，确保交房，当然是必须的。还要继续挤掉房地产泡沫，赶紧让钱流到实体行业里，流到工厂、高端产业、芯片研究上去。房地产的火爆时代已经结束了，就让他自生自灭的安息吧。 挤出金融脓包和房地产泡沫，把血液、能量都输送到五脏六腑和肌肉上去，别像以前一样都变成脂肪堆积在腹部了。大腹便便看着倒是唬人，但真正动起手来，能打得过谁呢？ 等到潮水褪去，才知道谁在裸泳。等到经济危机褪去，我们才能切身体会到，手里有房远不如有钢有粮。 |
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