香港特首林郑月娥准备发布年度《施政报告》,讲述政府未来一年的施政重点。当地近月由《逃犯条例》引起的示威浪潮持续,外界普遍认为《施政报告》将着重解决“深层”的社会问题,尤其是香港市民的住屋需求。
美国物业顾问机构Demographia今年1月发表的报告显示,香港连续九年成为全球最难买房子的城市,房价是当地人平均收入差不多21倍,而排行第二的温哥华的房价是当地人收入约12倍。
《施政报告》发表前夕,香港亲北京阵营和中国官媒先后就当地住屋问题接连发声。其中,香港最大的亲北京政党民建联早前召开记者会,呼吁当地政府扩大收回私人土地兴建房屋。该党主席李慧琼在记者会强调支持政府使用《收回土地条例》,目的是缩短香港市民轮候公共房屋的时间。
中国官方《新华社》之后发表评论文章形容,住屋问题是香港“最突出、最迫切、最让人诟病”的问题。《新华社》的文章发出后不久,香港其中两家地产商先后宣布,将捐出土地给当地非政府机构兴建临时房屋。
香港当地媒体分析预计,《施政报告》将提出不同方法扩大征收土地,包括引用政府过去一直抗拒的《收回土地条例》,向私人开发商收回土地建屋。此举的意图之一在于平息《逃犯条例》修订引起的风波,也想在香港11月举行的地方选举,被指为亲香港政府建制派挽救选情。
囤地争议
《新华社》的文章不点名批评,香港政府无法解决住房问题其中一个原因,是香港私人开发商囤积土地,“以谋取最大利益”。
这种“囤积土地”的说法,是指许多香港开发商或私人公司以便宜的价钱购买偏远的地皮,但不兴建房屋。当香港政府宣布地皮附近的发展计划时,地皮的价值就会因为发展计划而上升,开发商就可以建房子,以高价出售给消费者,或回售给政府赚取差额。香港社会普遍称这个做法为“囤地”。
当地媒体的资料显示,恒基、新鸿基、新世界和长江实业四家主要开发商现时“囤地”约1.02亿平方呎,差不多占香港总土地面积1%。
香港地產商「囤地」
四家主要地產商擁有農地面積約等於香港總土地面積差不多1%