2018年网易经济学家年会夏季论坛昨天在北京举行，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖演讲时表示，北京约有100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者被高租金驱赶到六环以外。在所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。资本在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一，没有他们房租一定不会涨的这么高，涨的这么快。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖

以下为现场实录：

北京有多少套房子黑灯房，96、97万，小100万套，北京有小100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者，底下年轻的记者被高租金躯干到六环以外，如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房，超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实，很多记者说，你认为这个在房租上涨过程中起了多大的因素？我个人说，我拍脑袋，凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一。所以客观地讲，叫推波助澜。没有他们，房租一定不会涨的这么高，有了他们，涨的很快。

第二个问题，房租高吗？房租涨这么快，房租高吗？北京如果现在你去买一套房子，把它装修了，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，你都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场，考虑到空置期，算一算，年租金是多少？我经常跟美国人交流这个问题，不到1.5%，也就是说在北京的今天，你买一套房子出租，资产年化净投资回报率不到1.5%，发达国家是5到6%，那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度，房租太低了，不值当投资，为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来，因为投资回报率太低了，1.5%随便一个理财产品都5%，余额宝又是多少？存银行的，一年的整存整取又是多少？

另外，胡景晖演讲中还提到了其他的观点：

1、可以效仿香港出台空置税政策

现在如果去买一套房子，把它装修好，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，甚至都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来，为什么？因为租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。

2、我是最老的网红 地产界的“崔永元”

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，我可能是中国最老、最不性感的网红了。大家说我是地产界的小崔有点悲情。现在有关方面正在运作我跟崔永元先生的一次会面。在这样一个时代，崔永元比我岁数大，我跟他不同的地方，他做传媒、我做地产，相同的地方我们都得过忧郁症。

3、房价跌一半银行会疯 房租翻一番租客会疯

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，如果今天北京租金年投资回报率达到美国的平均水平，怎么解决？房价跌一半，房租翻一番，但是可行吗？房价跌一半银行就疯了，房租翻一番租客就疯了，怎么办呢？

香港都出台了空置税，谁敢把房子空着，既不出租，也不自住，政府来收税了，法国也有空置税，法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住也没有人出租的话，可以仿效一下香港政府出台空置税，那我想租金会应声而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善，我们拭目以待。