心消费。房地产所影响的产业又是最广的，环环相扣，形成恶性循环，每况愈下。

要破局就要找到新的增长点，来一个而今迈步重头越。美国二战后开始的人口向郊区迁移其实是一个很好的法子。新能源汽车在中国的普及后，人口郊区迁移的条件已经成熟。征收房产税是促进这一转变的关键。一线城市的一个单位动辄千万元，而郊区一套单门独户的别墅只需数百万元，面积大，税务负担较轻，自然会有人去。趋势一旦形成就会逐渐滚雪球。房产税可以为地方政府提供稳定的财政收入。地方可以用这笔资金开发道路，提供水电，建设学校等等。有充足的公共设施才能吸引房地产公司来搞开发。而更多的人口又可增加地方政府的财收，也使政府有更多的动力去开发。这是一个方方面面都会受益的良性循环。开发郊区可以在现有房产价格几分之一的基础上重启房地产业。更重要的是可以此刺激消费，并重塑消费者信心。

不管在哪里，土地财政都是地方财政的支柱。房地产税是实现可持续发展的地方财政的关键，也是实现房住不炒的关键。从整个社会的角度来看，房地产税可以盘活现在积压在不动产里死气沉沉的数以十万亿的资金，让这些死钱参与囯民经济的循环。