昨日，记者从易居中国旗下克而瑞中国研究中心、佑威·楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构获得的3月份楼市成交数据发现，刚刚过去的3月份，楼市爆炸式的回暖，整个市场似乎又回到了那个用箩筐装钱的2007年。

　　易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。其中，成交量最大的成都，一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米，仅3月份就达到254.28万平方米。

　　北京：多重利好刺激3月楼市

　　昨日，来自易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示，3月份，北京成交商品住宅约155万平方米，几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。

　　就整个一季度而言，北京共成交商品住宅295.1万平方米，与去年同期相比，上涨54.6%；与2008年第四季度相比，环比上涨29.3%。昨日，21世纪不动产市场分析人士向记者表示，3月份，新建商品住宅成交套数环比增长82%，而与去年同期相比，则大幅增长94%。

　　对此，中原地产三级市场研究部研究员宫萍称，强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因。数据显示，在目前北京的购房群体中，超过80%的人是以自住和改善性住房为主要需求，且多为2008年积压的刚性需求，这部分人构成了3月楼市的主力军。

　　宫萍称，3月份，北京市约有40多个新盘陆续开盘，供给量骤然增多，极大刺激了市场需求。同时，新盘多实行了降价促销的营销策略，这也是让购房者慷慨解囊的重要原因。

　　此外，来自政策层面的刺激也不容忽视。宫萍认为，随着国家对交易税和印花税的减免，利率下调，以及银行信贷支持的增长，我国已经迎来了近5年来购房成本最低的时候。

　　上海：创出近16个月来的新高

　　作为昔日楼市“领头羊”的上海楼市，在深受房地产宏观调控影响后，越发显得“低调”起来。

　　尽管今年3月份的成交量，几乎与2007年3月的成交量持平，但与2007年的月均成交量相比，还是“望尘莫及”。昨日，来自易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示，3月份，上海成交商品住宅约150万平方米，而2007年的月均成交量为174.2万平方米。

　　尽管与2007年的成交量还存在差距，但上海楼市的成交量也在稳幅上扬。今年一季度，上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米，与去年一季度同比上涨34%，而较去年第四季度的成交量环比增长38.4%。

　　从2009年开始，上海楼市成交量便持续快速增长，今年3月份的成交面积，已近接近2007年10月167万平方米的成交量，创出近16个月来的新高，与此同时，上海楼市也出现了成交量大于新增供应量的态势。

　　易居中国·克而瑞系统数据显示，3月，上海全市共推出了126万平方米商品住宅房源，是2月份供应量的3.5倍。同期，购房者的购房热情更是远超开发商的推盘热情，排队涨价现象全城可见。

　　深圳：3月成交量远超去年月均

　　曾在过去两年遭受 “重创”的深圳楼市，终于“昂首”步入楼市小阳春。

　　易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示，今年3月，深圳商品房成交量为77.55万平方米，以67.6%的增长幅度，将2007年月均46.26万平方米的成交量，远远“甩”在身后。与去年同期相比，深圳今年一季度的成交量更是傲人：深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米，较去年同期飙升239.42%。

　　中原地产分析人士表示，今年3月，深圳的新房成交量，已经超过2007年月成交量的最高纪录。而根据中原地产的监测，近期购房者的信心指数不断上升，市场信心也正在复苏，部分楼盘的客户上门量已经达到了巅峰状态。

　　易居中国分析师薛建雄表示：“升温和回暖字眼，可能已经不能准确描述市场的真实状况。”他认为，在多项房地产利好政策的共同作用下，购房者的置业成本，已经明显减少。这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放。在国家放松银根和降税促销的大背景下，贷款成本和购房成本都大幅降价，使得更多的购房者能买得起房。

　　二手房交易 北京二手房交易创历史新高

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月1日首次发布旬报，3月中旬北京二手房成交均价为8929元/平方米，比3月上旬下降332元，跌破9000元/平方米。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，第一季度北京市二手房交易量突破3.6万套，同比2008年第一季度17907套的交易量，涨幅超过100%。交易量和涨幅均创历史新高。专家预测，4月份北京二手房成交均价仍将继续走低。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司进行了二手房成交状况调查，调查数据显示，这10家二手房中介公司成交均价为8929元/平方米。

　　二手房市场“供需两旺”。北京房地产交易管理网数据显示，3月份北京二手房成交1.8万套，不仅达到历史最高，还比2月翻了一番。而北京市统计局公布，10家房地产中介公司截至3月20日，共成交12921套，也比2月同期翻了一番。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，按照市场惯例，二手房价格和成交量应该是同步上涨，但是现在看来却是量涨价跌，所以还不能称之为市场回暖。二手房价的下降，是刺激交易量回升的主要原因。根据该机构的数据，2009年第一季度北京二手房交易均价同比下降15%左右，已经达到很多人的心理底线。

　　同时，一系列鼓励首次置业的政策也开始发挥作用。去年下半年以来，我国先后下调最低首付款比例和个人住房公积金贷款利率，并推出对购买小户型的优惠政策。

　　另外，数据显示，由于对市场和政策的不确定，北京市今年第一季度的新房开盘量创造了7年来的新低。在自住型刚性需求复苏的时期，一手房的供应衰减也为二手房让出了供应空间。

　　土地供应 深圳9个月以来首次出让住宅用地

　　记者昨天从深圳市土地房产交易中心获悉，位于深圳龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地将于4月20日挂牌捆绑出让。

　　该地块一共为77726平方米。两块地相邻，合计总建筑面积309349平方米，住宅269349平方米、商业31450平方米。此前，不少业内人士担心，政府长时间不卖土地将会影响到明后年的房屋供应，从而推高房价。这是深圳从2008年6月份以来首次出让真正意义上的住宅用地。

　　来源：东方网