多伦多 李 郡

最近几年，媒体经常有人晒出中国在国内外建造的烂尾工程，诸如，成片的空置“鬼”城区，烂尾摩天大厦，和国外一带一路闲置的大型港口，机场，和基建项目。而且，有人上传国内大城市炸毁刚刚建成的高楼大厦。这些现象非常令人痛心。这些现象会给购房者，商业银行，和开发商造成多大经济损失啊！反观多伦多，也是同样经历30年房地产辉煌时代。这期间，大多伦多地区也建成起众多高楼大厦，大多伦多城区成倍向外扩展。但整个大多伦多地区，见不到一座烂尾楼。即便，由于某种原因，有个别楼盘偶尔暂时烂尾，楼盘也会及时被盘活，续建完工，实现顺利交接。加拿大和中国同样经历30年房地产大发展，但加拿大房地产能实现软着陆，而大陆却建造巨量烂尾，和空置楼。分析这巨大差异的原因，有人说，土地所有制不明，中国社会信息不对称，和盲目追求GDP，是导致中国巨量烂尾工程的主要原因。

土地私有化有助于烂尾楼及时盘活，避免土地资源和社会财产充分利用。在多伦多，或在美欧日等土地私有制城市里，一旦发生楼盘烂尾，建筑商会及时盘活转让楼盘。这样做，首先是自身避免由于楼盘长期烂尾，导致开发商发生经济损失。其次，这样做，资质更好的开发商可以将楼盘顺利建成，让楼盘投资者顺利入住，避免发生类似国内楼盘烂尾，大批楼盘投资者遭受经济损失。最后，这样可以避免激化社会矛盾。再有，自从上个80年代以来，中国在土地承包制改革极大调动农村生产积极性，让国民吃饱饭。这是具有历史意义的里程碑性事件。自那以后40多年里，中国土地政策一直没有任何改革。这期间，中国的城市化运动吸引大量农村劳动力涌进城市。历经30多年城市化大发展，数以百万计传统村庄已经荒废了。如果不实行土地私有化，这些被荒废的土地一钱不值；但如果实施土地私有制，那这些土地就是好东西，就是有价值的东西，就是生产资料。在美国，在加拿大，拥有土地的农民的收入比城里人还高，生活方式也非常懈意。如果中国想步入发达国家，没有现代农业是不行的。土地私有制，不但能避免发生烂尾楼，也可以将废弃农村土地资源与当代无业可求的大学生结合起来，开创现代农业生产和生活方式，一改几千年中国农村落后面貌，其功莫大焉！

信息不对称也是导致巨量烂尾空置楼重要原因。信息对称是一个成熟市场经济健康发展的客观条件。一个信息不对称的社会，必定产生很多经济问题。国内出现巨量烂尾和空置楼与国内信息不对称有着紧密联系。与国内一样，多伦多也同样经历30多年房地产大发展，但由于加拿大是一个信息比较对称的国家。政府签发的新建住房数量是根据每年居民人数增长数设定的。在多伦多房屋市场炒的火热时期，有时会出现一房难求的现象，即便如此，多伦多政府还是按照客观信息，按照实际情况规划，建设住房数量。但国内的情况完全不同，国内住房信息不透明，不公开。开放商和地方政府雇用一些虚假学者，专家大肆渲染房屋供不应求，城市化还有20多年大发展。这些学者从不发布具体信息，发布的都是一些的虚假趋势。致使国内两代人陷入房地产危机陷阱。由于信息不对称，房地产严重过剩，和烂尾楼导致整个社会大面积负债，即，家庭负载，企业负债，和政府负债。沉重的债务压缩的中产阶级家庭消费能力。导致社会消费不足，国内处处显示大萧条场景。此外，由于信息不对称，中国社会由于没有独立媒体发声反应社会客观实际情况。人们看到的是都是“顺天时报”欺上瞒下的误导信息。诸如，东升西降，弯道超车，遥遥领先等等。中国在学者专家过度渲染下，贸然与美国开战货币战，科技战，和贸易战。其结果导致中国经济雪上加霜。中国大面积烂尾楼，和空置楼，如果这些问题发生在其它国家，会导致许多商业银行倒闭，甚至诱发金融危机。即便在信息不对称的中国社会，这些问题只能暂时掩盖，但绝对不会消失。这些烂帐最终还是要往下传导累计到“货币”身上，最终结局必定是货币贬值。这场景西方也经历过，美国对中国当前经济发展趋势和最终结果都是非常明了的。在当前，中国最需要靠增加出口，靠增加就业，靠多创汇的解决当前房地产困局。美国却给中国增加关税，这是对中国经济一个严峻考验。为了今后避免发生类似问题，中国应适时开放独立媒体公布真实市场信息，实现社会信息对称。

片面追求GDP也是导致巨量烂尾楼原因。有人说，中国社会的官僚体制，搞科技创新是绝对不行，但最适合搞房地产，搞基建。这些年来，中国各级官员发现房地产这行业真好。各级政府把工作重心放在建房子，建公路，建高铁等基本建设方面。基建不但出业绩，出GDP，而且还有外快。一套公寓动辄几百万，甚至上千万。建一片楼，产出的GDP那是惊人数字。过去，靠发展实体经济，靠中小企业产出的GDP与建楼房相比，微不足道。甚至几千人上市公司一年的业绩还不如卖一个房子的收入多。在这种情况下，房地产开始挤压实体经济，迫使实体经济外迁。而且还出现房子“吃人”现象。中国家庭出现多养房子；少养孩子现象。还由于房屋价格太高，年轻人由于无力购房，不婚不育。有人说，房地产不但制约中国实体经济发展；而且还制约中国人口数量。但中国官僚体制对房地产特别亲睐，因为房地产出业绩，出升官发财机会。上升到国家层面，建房子还可以缩小中国GDP总量与美国的GDP差距。提升中国国际地位。但房地产对中国社会民众来说，这简直就是一场灾难。这场房地产灾难，与过去发生过的人民公社，大跃进大炼钢铁，和文化大革命都一样，给中国经济带来深重灾难，而且还导致中国人口数量大规模缩减。据说，中国人口已从前些年高峰时14亿回落至现在不足10亿。此外，通过过度建设的空置楼，烂尾楼实现的虚假GDP不但给民众带来负债负担。而且在国际上，中国还要承担过度责任，搞大外交和大外援,这令国内外同袍惊愕不已。

总之，由于土地所有制不明，社会信息不对称，和片面追求GDP，导致如今国内巨量烂尾楼，空置楼。当今世界先进国家土地私有制，和市场信息高度透明对称非常值得中国社会借鉴。目前，房地产问题已经显性化了。普通人对此已经非常清楚，继续靠学者专家虚假宣传是无法解决问题的。解决问题的方法就是靠发展实体经济，靠出口，靠就业。这关键就是改善与美国的关系。美国这个国家，当你与她友好的时候，她看起来很憨厚，骂她们总统，批评她们政府都可以。美国看起来还有一点傻呼呼的，甚至中国学者感觉“中美合作实现双赢，就是让中国赢两次”；相反，一旦你真与她正面为敌。当美国发动舆论，经济，外交，和军事与你为敌时，你会感觉到她异常强大，十个俄罗斯与比不上一个美国强大。中国学者当前渲染的人民币替代美元，世界多极化就是触碰美国核心利益，就是与美国为敌。中国提倡的世界多级化，本质上将就是改变现有世界格局。诚然，俄乌战争确实助推世界走向多极化。但这个多极化，可不是中国学者的多极化。美国可能解开捆龙锁，释放日本国，让日本发展成为军事强国。美国先在亚洲实现多极化，让中国和日本在亚洲舞台一起缠斗，相互消耗。目前，这种趋势已经渐渐明显，德国一夜之间就成为军事强国。日本也会一样的。先假装表演一下，美国强压提高军事预算，日本，和德国假装抵抗几下。最终，日本被迫从了美国强大压力，被迫大规模增加国防开支。一夜之间，解封军工生产线，变幻成军事强国。一旦到那时，那场景可比解决烂尾楼更加棘手（本文应北美财经中国经济栏目约稿而写，纯属学术探讨，本人不持任何政治立场，特此声明）。