赵大夫

中国城市，特别是一线城市，房价之高，肯定是世界级水平，与欧美发达国家不相上下，而普通人的工资只是他们的三分之一、四分之一甚至更少。可见国内房价早已超出了普通人的正常收入。

去年一年，一直至今，房地产行业一片惨淡，销售几乎腰斩，但房价却没降多少。不论一线二线城市，几乎都没下降。那房价该不该降呢？

首先看看供求关系：据测算，现在国内的空房，所有的农民都搬到城市也住不完。从今年国家、各级政府出台的各种房产销售的利好政策，明显看出房子不好卖了。从发改委发布的给各大房地产输血的信息，可以看出房地产急需资金。

如果尊重市场经济，从普通人的工资水平上看应该降价；从资源分配管理上看， 如此多的房产闲置在城市，而想进城或刚进城的青年人又望房兴叹、苦不堪言。是一种巨大的资源浪费，严重危害社会发展。从资源分配管理上看，应该降价。

为什么不降呢？先看专家怎么讲：

观点一：房子越贱，老百姓越买不起；

现在的老百姓，如果他有到城市买房子的愿望，那他至少有30、50万的积蓄。如果他手里一万也没有，那他肯定也不会有这个打算。但城市的房子一般都需要一、二百万甚至更多，所以只能望房兴叹。如果降到二三十万，他们不但能买得起，连装修的钱都有了。怎么会买不起？

观点二：房价降了，相关的产业萧条了，农民工的工资就更低了、挣钱更难了。

其实房地产只是中国众多产业的其中之一，不是全部，房地产的资金少了，资金会流向其他产业，其他产业兴旺了，一样可以吸纳更多员工。工资一点不会少。

既然房屋价格下降对购房者有益，对打工者无害，为什么房价不明显下降呢？那说明房价下降肯定有受害者。

是谁呢？开发商吗？

是！又不完全是！

开发商肯定不想降价。降价利润少了，他能心甘情愿吗？

但他也清楚，不降价亏的更多。几百亿的资产空置在那里，每天要给银行几十万利息。他们又不傻，知道降价是唯一的出路。开发商明白：就算政府给他输血也不能救命，欠银行的钱不需要还吗？不需要利息吗？政府的输血，只是饮鸩止渴，甚至雪上加霜。只能续命、不能救命。

真正不想降低房价的是谁呢？

1.首先是政府

政府是房价暴跌的最大受害者。房地产价格下降，土地价格必须下降！现在许多地方土地的收入占政府收入的40％以上，土地卖不出去了，或者价格下降了，政府收入的减少谁来弥补？

中国政府需要钱，也缺钱。比如军费开支、基础建设（高速路，高铁等）、对外交流合作等无一不是天价。五常里面这几项加起来能超过中国的只有老美。

中国不能像老美那样想印多少钱就有多钱，还能保证国内通胀不变；没有那么强大的军事力量去保障国际市场上的倾销来赚钱；没有足够的高科技产品全世界都在用，收取专利税和利润；也不能出口大量产品，比如石油，农作物；更别提薅全球羊毛的金融，对冲基金公司。

上个月，一则新闻引人关注。昆山两项目因降价、7折卖房被政府处罚。

今年5月5日，苏州昆山住建局在微信群发布一则通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

所以中国政府一直缺钱，财政收入方面，卖地占了相当大的一块，不希望降价。

2.其次是银行

如果政府不控制价格，开发商为了资金回笼，一定会打价格战，蝴蝶效应会让价格一泻千里，如果价格降到三分之一以下，贷款购房者肯定会违约断供。

如某人在一线城市买套房花500万，首付150万、贷款350万，如果期限是三十年，那他的本息和差不多是750万，每年大约25万。假设价格到降三分之一，这套房子也就值一百六七十万。他肯定停止还贷，放弃这套房子，攒钱买套同样的房子，也就是六七年的时间。他还会还三十年的贷款、花750万留下这套房子吗？如果真出现这样的情况，银行怎么办?

3.已有房产者

国人的个人资产，房产占相当比例。如果房价暴跌，这些拥有房产者肯定不乐见，也因此可能会引起社会动荡。

如何解决高房地产问题，难！