房產稅，是很多西方國家通行的一種資產持有稅，甚至有全世界普及的趨勢。房產稅非常牛逼，可以說確實是房價的大殺手，有強大的摧毀能力，比遺產稅還要牛逼。

　　在開講美國房產稅前，我們先討論一下產權私有程度到底如何比較

　　產權私有程度如何比較

　　要比較中美房產的私有程度，就需要討論產權私有到底是什麼概念。

　　大多數人對產權私有程度的理解是看這個產權登記在誰名下。這種理解太過簡單，因為登記在某人名下，只是一個名，並不是實。

　　要判斷產權私有程度，要拋棄名義看實質。

　　產權是什麼呢？

　　除了人的身體，人是無法與一個物產生物理上不可分離的連接的，所謂私有，產權實際上指的是人支配物的能力，你支配物的完整性，就是產權的私有程度。

　　你買了一台車，這台車登記到你名下，各個國家基本上都允許個人購買車輛，但他們之間的私有程度有區別嗎？當然有。

　　比如，政府規定你一年只能開一個月，那你的私有程度就受損了，在餘下那十一個月中，這台車的產權就被他人所限制，產權並不完整。

　　再比如：大家都同樣是私有企業，也都要將企業所得的部分利潤上交政府作為稅收，那稅收越高的地方，產權私有的程度就越低。

　　再比如：當一塊土地全部歸政府所有，個人只能聽從政府安排去生產拿工分，並根據工分獲得由政府決定的產出時，那私有產權就幾乎看不見了，因為你支配土地的能力徹底消失了。

　　再比如：小產權房為什麼沒有價值，哪怕他就位於城中心，因為他的產權不完整，最主要的限制就是產權方與其他人的交易受限，不許抵押，不許貸款，法律不承認產權方與他人的交易等等。

　　我們評估房產的具體私有程度，就是評估一個人對名下房產的完整的支配能力。它包括使用權、收益權、處置權這三個權利。

　　使用權，就是你可以決定這個房產的用途，並在產權邊界內隨意使用；

　　收益權，就是你利用這個房產獲得的利益歸你所有

　　處置權，就是你可以在產權邊界內隨意處置你的房產，包括出售，拆成毛坯，或贈送他人。

　　那對應的評估就要具體評估不同權利的具體情況了。

　　總而言之，產權私有程度，是政府干預程度大小的體現，我們需要具體觀察中美兩國房產在政府干預程度中的區別，這樣才能判斷出房產私有化程度的高低。

　　接下來，我們就來看美國房產稅對產權的破壞程度如何

　　美國房產稅簡介

　　先講個故事

　　2011年，美國一老頭拉菲利花6萬美元購買了奧克蘭縣南菲爾德Southfield ）一棟面積1500平方英尺（約合140平米）的房子，並花了更多錢裝修房屋，計劃將其出租，用租金來資助退休後的生活。

　　拉菲利認為自己按時全額繳納了房產稅，但在2012年，他收到通知，少付了2011年496美元的稅款。

　　他在2013年補繳了這筆稅款，但在計算利息時發生了一個錯誤，這導致他漏繳了8.41美元的利息。

　　結果是，奧克蘭縣當局在2014年沒收了這棟房子，並以2.45萬美元的價格將其拍賣。扣除罰款、利息和各項收費共285美元後，奧克蘭縣當局從這次拍賣獲得了24,215美元。

　　而這一切都是合法的，是不是有點狠啊？

　　那什麼叫房產稅呢？

　　房產稅指的是對所有持有房屋進行長期徵收的一種稅收，他一般以房屋的當年評估價為基準，稅率一般在評估價的4%以內。

　　也就是說，如果你房子值一百萬，房產稅稅率是2%，那你一年就要交2萬的稅。

　　這裡需要搞清楚的是，世界通行的房產稅是每套都徵收，可不是象上海重慶實施的那種人均80平米以上的二套房徵收模式。

      以上海重慶的家庭來說，三口之家，也得二百四十平米以上才會被徵收，這可沒幾個人能達到這個標準。

　　我們來看牛逼格拉斯的美國房產稅。

　　美國房產稅屬於地方稅種，由各地自行徵收，一般在0.25%到3%之間。

　　從全美來看，美國房產稅稅率的中位數為1.31%。這意味着一座價值200萬美元房子的主人平均每年要上交的房產稅為26200美元。

　　價值500萬美元的房子每年要交65500美元的房產稅，價值1000萬美元的房子要交稅的稅達到31000美元。

　　以上皆為小白知識，我就不作詳細解說了，重點是

　　房產稅帶來了哪些災難

　　美國1美元房產的故事，在中國流傳很久，這個災難就是房產稅的災難之一。

　　美國確實出現過一美元出售的房子，雖然比較破舊，但還是獨棟，甚至有前院後院。有人要說了，就算是把房子的磚拆了賣掉，也不止一美元啊！

　　首先我們要搞清楚，如果你是買主，你真認為他只有1美元嗎？

　　每年房產稅5000美金，你雖然只付一美元，但你每年還得付5000美元，他的實際價格是多少呢？

　　不好意思，你不知道。因為每年的房產稅是根據評估價收的。

　　而影響評估價的因素很多，比如，城市人口增加會讓房價上升，通貨膨脹會讓房價上升。

　　好了，你買房以後，你是希望房價漲還是跌呢？漲了，你的資產升值，但每年要交更多的稅，跌了，你稅倒是少交了，但你的資產在貶值。

　　你是肉疼呢還是心疼呢？

　　底特律的破敗一點的地區，房價曾低到你不可想象，當年十幾二十萬美金買入的房子，現在只能賣一美元，痛苦麼？我相信美國人的心也是肉長的，也會心疼，也會捶胸頓足。

　　美國不少無家可歸者源於房子被拍賣

　　這房子對你來說，還是資產嗎？不是了，他是一部割肉機。而且是一部祖傳千秋萬代的割肉機。

　　因為美國政府可不管房子主人是老子還是兒子，只要你房子在，稅就是要持續交的。

　　在有房產稅的情況下，西方國家政府經常會出台一些限制外國人買房的手段

　　比如美國，外國人買房，首付一般在40%-50%，如果你買進賣出賺了錢，不好意思，資本利得稅25%，如果你長期持有，不好意思，遺產稅18%起跳最高55%，且只有6萬美元的免稅額度，然後每年還要繳房產稅。

　　如果當地房價大漲，還有可能出台政策不讓你買。比如加拿大，澳洲都出現過這樣的情況。為什麼？

　　當地居民受不了啊，大量外國人特別是中國人來買房，房價飛漲，我明年的房產稅就得翻個倍，這不是無妄之災嗎？不行，上街，要求政府搞一搞。

　　現在你知道美國為什麼城市化發展到一定規模就停止了麼？

　　因為城市規模要是持續擴大，一定會讓中心區房價不斷上漲，再加美聯儲持續放水，城市居民是天然有抗拒城市規模擴大的動力的。

　　一百年前，美國紐約的繁榮程度就遠超世界各地了，但今天的紐約經歷了一百多年的發展後，並沒有出現與時間對應的繁榮程度的增加。

　　紐約被迫停用的地鐵站

　　由於沒有出現更大規模的人員聚集，城市基礎建設投資的價值就不再增加，紐約地鐵破敗不堪也就是預料之中的啦。

　　而更加嚴重的災難就是，房產稅機制下，美國人失去了投資房產這一最重要的儲蓄手段，40%的美國人不買房，再加上美元法幣化，貨幣儲蓄也失去價值，一旦面對風險，就只能集體崩潰。

　　2021年疫情來臨，美國政府狂印鈔，不印不行啊，因為數千萬甚至上億的美國人一無現金儲蓄，二無房產儲蓄，要是不能工作，他們得餓死在家裡！

　　這還不算完，還有更厲害的，那就是

　　房產稅的次生災難

　　房產稅讓房產的價值不斷趨向於零，但這還不是災難的全部。

　　2021年年中，美國推行了延遲驅離的法律，意思是說，在疫情期間，租客不交房租，房東不能趕人，現在有些州將這個政策延遲到2022年年中。

　　房東得還按揭貸款，房客卻可以不交房租。為什麼，沒辦法呀，沒房的房客太多了，他們老家也沒房，自己不買房，還沒有現金儲蓄，你能讓他們上大街上去嗎？不能吧

　　有多少人欠房租呢？3000萬！！

　　背後對應多少房東呢？嚇人不？

　　那只能剝奪房東的產權了，於是最慘的就是華人房東了，因為華人喜歡買房，甚至有華人因此而破產，交不起按揭款了，但還得交房產稅！！

　　這些買房者，實際上，被美國政府逼成了廉租房房東，他們的房子實際上是被政府強征了，只不過美國政府不買單。

　　美國房東為了讓租客走，甚至和租客談判，並願意免掉以往所有欠款並支付一筆錢，以讓這個瘟神早點離開。因為不讓他走，房東就得破產了！當這樣的房東可真會委屈死了！

　　你以為這就不是強拆了嗎？其實都是強拆的一種，且是史上最大規模的強拆活動。上千萬的房

　　你若以為這只是疫情的特殊政策，那你還是高估了美國政府。

　　因為沒房的人多，美國政府又不象新加坡香港這樣搞廉租房和經濟適用房，那怎麼辦呢？因為這是公有制住房，有損美國自由市場的形象，那怎麼辦呢？

　　管制房租啊！！

　　1946年，舊金山開始實施房租管制，房租管制管的只是租，但是對房屋的買賣並沒有管制，所以由於價格管制，房東就不願意把房子租出去了，但是他們挺願意把房子給賣出去，因為資產被限價了，那資產的價值就縮水了，當然要賣。

　　2012年的時候，紐約發生過這麼一個案子，一個房東，他的名字叫詹姆士·哈門（Mr. James D. Harmon Jr. ）。他自己有一幢樓，自己住一層，樓上幾層都租出去了。而樓上的租客，由於受到房租管制的保護，他們交的租金，只是市場租金的60%左右。

　　因為紐約有一個規定，一旦你房子租出去了，就不能隨便漲價，而同時你也不能夠把房客趕走，不僅不能夠把房客趕走，而且這位房客如果有親戚跟他住了兩年以上的話，那麼哪怕這位房客去世了，他的親戚也可以繼承繼續居住的權利。

　　房東打官司到最高法院，法院不受理，最後不了了之，所以到現在美國房租管制依然存在，也就是說，房東想漲價，那是很困難的，房東想趕走房客，是得花大錢請律師的。如果是你，你還願意買房投資租賃給別人嗎？

　　美國大把的公寓破敗不堪，原因就是產權被限制了，導致業主們沒有意願維護產權了。

　　更為奇葩的是，美國還有一些地方規定，如果你的房子空着，被人家偷偷住進去，你是不能趕走對方的，物業費、水電費、房產稅你還得持續交，不交，可能房子都不是你的了。你放棄對房子的產權都不行，房產稅不交，等着做牢吧。

　　加州法律對非法占據他人房子的人非常寬容。加州現行相關法律規定，未被使用或被遺棄的住房可以被願意維護住房的人接管。

　　在加州，如果非法居住者公開占據一處房子有至少5年，且一直不間斷地出席房主協會會議，並履行房主義務，就可以合法擁有別人的房子。

　　奇葩不？還可以這樣就能不出錢搞到房子？晚上到處逛逛，看看哪家房子不開燈，長期不住，住進去，說不定這房子就成自己的啦！

　　發幣、房租管制、不讓驅離、可以占領等等，以上種種，皆為房產稅的次生災難。

　　再回到主題，中美城市房產哪個的私有產權程度高呢？

　　美國遺產稅，房產稅，房租管制，保護房客非法利益，這些手段下，你覺得他能比中國的城市房產的私有化程度要更高嗎？而且這些管制手段全部法律化，形成了長久預期。

　　產權的價值取決於人們的預期。

　　房產稅之所以傷害力大，因為他影響所有人對長久未來的預期。

　　具體的無法展開談，因為號的安全很重要，我只能說，中國的很多政策是短期政策，尚未形成長久預期，所以人們還相信城市房產的價值，哪怕頻繁出台政策，大家還是要買房。

　　而農村房產，就不必提了，不讓賣，不讓貸款，不讓抵押，不承認交易，經常面臨強征，基本上不存在完整產權，這個不是比較內容。