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不将房地产作为刺激经济手段,透出啥信号?
送交者:  2019年08月07日18:35:48 于 [世界军事论坛] 发送悄悄话
不将房地产作为刺激经济手段,透出啥信号?                        
                       2019-08-02                    
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    中共中央政治局会议于7月30日召开,会议分析研究当前经济形势,并部署下半年经济工作。会议再次提出要求:坚持房子是用来住的、不是用来炒作的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期剌激经济的手段。

    对此,业内专家拍手叫好,他们指出:在过去的20年里,中国的经济很大部分都是靠房地产和房地产相关的产业链拉动起来,甚至许多上市公司,也是通过炒房,卖房来支撑业务。长此以往,会对实体经济打击很大,甚至透支了未来空间。如今的国内经济,已经不可能再依靠房地产作为刺激了。未来房地产不会再作为剌激经济的手段,将在去杠杆化、去投资化后,回归居住属性。

    而我们认为,这次中央政治局会议,透露出未来房地产市场的三个信号:首先,中国经济未来要转变增长方式,调整经济结构,就要逐步去房地产化。政治局会议强调不将房地产作为短期剌激经济的手段,说明只要经济下行,就拿房地产来剌激经济的时代已经过去。未来中国经济将靠民间消费和投资,以及高科技、高端制造业来拉动,绝不会再依赖于房地产。

    再者,要让房价回归居住属性。这次中央政治局会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制。未来房地产调控政策还将长期执行,并且长效机制也会逐步得到完善,并且推广。未来高收入群体可以买商品房、中低收入群体可以通过保障房、长租房来解决居住问题,房地产需求将会分流。所以,那些指望房价还要上涨的投机炒房者又要失望了。

    最后,中国房地产泡沫已经非常大了,目前要让房地产实现软着陆,避免发生系统性金融风险。在经济稳增长的同时,还要严控房地产风险发生:一方面,目前中国房产总市值达65万亿美元,大约是450万亿人民币,已超过美国+欧盟+日本的总和。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

    另一方面,国际上房地产和金融投资比例30:70,中国房地产和金融目前比例是77比23。也就是说房地产占中国居民家庭总资产的77,只有23%的资产才是金融资产。这意味着,中国家庭把所有的资产都押在了房地产上面,一旦房价下跌损失会很大。此外,居民家庭主要资产都是房地产,这意味着楼市继续加杠杆的空间已经十分有限。

    这次中央经济工作会议透露出未来房地产三大信号:第一,中国经济增长方式将要转变,逐步走上可持续发展的轨道上来。所以,下半年不会将房价作为刺激经济的手段。第二,房地产将去杠杆、去投机化,真正贯彻“房住不炒”的理念。未来房地产将建立长效机制,逐步回归居住属性。第三,目前国内的房地产泡沫已经非常大了,中国经济工作会议,也是希望房地产在政策监管之下,真正实现软着陆,将房地产对中国经济的负面影响降到最低。


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