繁体中文  
 
世界商讯
 · 九阳全新免清洗型豆浆机 全美最低
 首页 |
 
版主:黑木崖
 · 九阳全新免清洗型豆浆机 全美最低
 
雁鸣湖的地产疮疤,郑州最大烂尾别墅群“迷雾”
送交者:  2019年08月05日18:57:06 于 [世界军事论坛] 发送悄悄话

雁鸣湖的地产疮疤,郑州最大烂尾别墅群“迷雾”

等待多年,目前雁鸣湖壹号尚无更明朗的解决办法,近千名业主还要继续等下去,期限未知。

文 | 时代财经 刘新歌

依照不同的诉求,河南中牟雁鸣湖壹号的业主们被分在了两个新建的微信群中,一个是“退款群”,一个是“要房群”。群主微信名为“清风”,但他不是一个人,这一微信号由中牟新胜置业有限公司的几个工作人员共同打理。

中牟新胜置业是永实集团全资子公司,2017年,来自广东的永实集团接手广东利海集团有限公司(以下简称“利海集团”)旗下项目雁鸣湖一号,这是郑州最大的烂尾别墅群。

两个微信群在6月下旬相继建立,清风在退款群里发出通知:“目前退筹工作已经启动,2019年7月将会加大力度推进退款工作,请选择退款的客户及时办理退款手续。” 这让等待多年的业主们看到了一丝曙光,要房群的业主们也在群里调侃起来,“希望尽快成为邻居”。

但业主们的这份喜悦并没有持续太久,7月10日上午,清风在退款群里告知业主,因资金不到位,7月份雁鸣湖项目暂无退款。8月会尽早报计划,争取款项。9天之后的7月19日上午,清风又在要房群告知:“1、依据最近政府颁发的一系列文件,原利海别墅已被要求全部拆除;2、在准备选房方案的讨论稿,内部统一报经雁管委(指”雁鸣湖管委会“)同意后,会召集大家开会讨论。”

这就像一碗水泼进了热油锅,两个微信群瞬间“炸”了,质疑者有之,愤怒者有之,出言不逊者亦有之。自2015年烂尾后,交了数万、数十万乃至上百万房款的业主们至今没有见到自己的房子,而承诺的退款也是一拖再拖。进入8月,几位高层住宅的业主收到退回的认筹金,但更多的业主还在等待中。

等待多年,目前雁鸣湖壹号尚无更明朗的解决办法,他们还要继续等下去,期限未知。

“芦苇有,但我们的房子没了”

距离河南中牟县城北部14公里处,有一片湿地型湖泊,湖岸生长着大片芦苇。每年冬春季节,成群的大雁在此栖息,雁鸣湖因此而得名。这里原为黄河引水工程的沉沙池,小浪底水库建成后,雁鸣湖水利灌溉和沉沙功能逐步衰退。2001年,中牟县委、县政府利用此地的交通、区位、资源、生态、人文等优势,着手建设了国家2A级风景区--雁鸣湖生态风景区。

随着“郑汴一体化”的推进,位于郑州与开封之间的雁鸣湖区域悄然兴起,正商、康桥、绿地、万科等房企纷纷进驻。在各家房企的楼盘中,利海集团的雁鸣湖壹号地理位置最佳:雁鸣湖北岸,独占1.7公里湖岸线。

然而,利海集团轰然倒下后,这个占地超过1000亩的楼盘成为了“中原最大的烂尾别墅群”。时代财经此前去实地探访时发现,雁鸣湖壹号粗粗建成的别墅有百余栋,冷风从中穿过,别墅区里遍地野生的芦苇有一人多高,地上横生的杂草不知长了几个春秋,盘根错节,一踩一个草窝子。

雁鸣湖壹号的今天远远出乎1800户业主的预期,项目最早规划投资120亿元,产品包括别墅、洋房和高层三种,其中别墅规划建设300余栋。高端住宅之外,这里还曾计划打造成郑州高端生活方式的体验区,温泉主题酒店、水上帐篷宫、马术休闲中心、直升机俱乐部等多个高端生活项目向买主们魅惑地招手。

开售时,雁鸣湖壹号带着“改变未来的32平方公里”的豪气呼啸而来,广告铺天盖地,连霍高速(连云港-霍尔果斯高速公路)郑州段、郑开大道两侧举目皆是,《大河报》等当地主流媒体更是刊登数个整版广告。

工地上也是热火朝天,售楼部更是热闹。“我是2014年5月20日交的钱,序号是70几号,等到5月25号去选房时,现场有1300多人,短短5天时间啊。当时别墅群也在建着,谁能想到会烂尾呢?”在郑州做生意的广东梅州人吴平(化名)对时代财经表示,他和几个老乡都买了雁鸣湖壹号一套高层住宅。组团买房的不止他一个,来自郑州的林洪声(化名)也拉了单位11个同事来“团购”,有人还一下子买了2套。

声势浩大的宣传和热销,让人们没有意识去核验项目是否取得预售证、是否具备销售资格,他们对签下的《房屋买卖预备协议书》甚至利海集团开出的简单的收款收据也未加怀疑,纷纷交了数万元、数十万元的认筹金,更有别墅的业主交了100余万首付。而直到今天,除了粗建起来的别墅,大部分人的“房子”还只是一片光地。

1800户业主中,有人是首次置业的刚需族,有人年届退休买来养老,有人买来周末度假,但雁鸣湖壹号对他们共同的吸引是优越的生态条件、相对低廉的价格。尤其经历2016年郑州房价的暴涨后,这样价格的房子在郑州更是难见踪影。

“当时说是内部认购,就是针对意向客户搞了个活动,提前交钱的价格优惠,那时候售楼部都这么搞,所以也没很在意。” 河南周口人李木子(化名)在2013年买下C区别墅,140万首付交了6年后,他现在连房影儿都没见着,“连建都没建,荒地都不知道是哪块,买这别墅真是煎熬。”

深受煎熬的不止他一个。自2015年利海集团资金链断裂、项目停建后,买房时送的茶具、雨伞、扑克牌等成了触发业主们睹物思房的引子。“看到当年选房现场的照片,心中就十分酸楚”,“(雁鸣湖)芦苇有,但我们的房子没了。”

烂尾又陷“违建”阴影

另一个令业主们心慌的消息也在发酵--雁鸣湖壹号被列入了违规别墅排查范围之内。

2018年7月以来,各地曝光一批违建别墅类项目,如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等,相关部门也加大了查处清理力度。

今年5月14日,国务院召开全国违建别墅问题清查整治专项行动电视电话会议,下发了《国务院办公厅关于印发全国违建别墅问题清查整治专项行动工作方案的通知》。6月12日,河南省政府召开常务会议研究部署了全面开展违建别墅清查整治专项行动。

河南省要求坚决抓好清查整治,紧盯“违建”和“位置”两个要害,坚决管住增量、依法处置存量,这是河南省对全国违建别墅问题清查整治专项行动电视电话会议精神的贯彻落实,而雁鸣湖壹号也在排查范围内。

要房群建立初期,清风屡次在群里表示,“现在是具体规划编制阶段,项目规划在全速推进中,设计院一直在加班,到时候会召集大家开会讨论方案。”但被问及规划的具体出台时间时,他则模棱两可,“还不好确定,规划不是企业定的。”到了7月19日,他则斩钉截铁地说,“全部拆除,计划拆除后补偿同类房源。”

 “政府正在跟企业一道解决这个问题,是否重新规划还没有确定,我们现在不建议改规划,建议企业按照原来的审批(执行)。” 中牟县国土资源局一科长透露。不过,该局另一位科长则表示,对永实集团所说的“别墅推倒重建”事宜不知情,“项目还没有报到工程科。”

不过,戴姓科长亦表示,“与之前的(规划)相比,现在的规范标准更高一点、更强调公共服务设施的配套,比如增加绿地面积、学校等公共服务设施,所以会有一些调整。”

上述回应反馈至要房群后,清风回复到:“之前言论是我说的急了,公司已经批评(我)了。目前雁鸣湖壹号建成别墅部分已完成统计上报,待上级政府部门认定后再进行处理。”他同时表示,为保障广大业主利益,申请退筹的业主半年内全部完成退款,要房的话暂定按照原价、面积等详细问题待项目规划方案出具后再另行告知。

这不是永实方面第一次做出“要钱退钱,要房原价给付”的承诺。因为过去多次未按时兑现,业主对此多抱持怀疑,认为这是“安抚”和一贯的拖延与欺骗。“我觉得这事要被忽悠,啥都没说好,房子拆了、啥都没了”, “永实主要想忽悠我们都退了”,“你们公司早就想拆房了,之前没这些事的时候你们就表达过要推倒重建”……

但雁鸣湖管委会一科长的说法却与永实集团通知相符,“目前只是统计,最后由政府部门认证。别墅二期是违建,一期要看怎么认证。全国上下,只要是2004年之后建设的别墅,要求‘五证合一’(备注:五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》),少一个都算违建。”

他还表示,项目规划大概在一个月内(即8月底或9月初)出台,并认为对业主而言是一个利好,“现在无法办理房产证,下一步弄好之后就可以办理(房产证)了。别墅没有证值多少钱?下一步给你们的别墅,不管是联排别墅还是叠加别墅(应该联排的多一些),都是新设计的户型、全新的房子,而且按之前的价格买。”至于企业方,他称,不能承担也得承担,要考虑业主的利益。

“蒸发了”的利海集团

尽管对永实集团目前的做法和说辞表示愤怒和怀疑,但在两个微信群里激愤地发言后,一切复归平静,几个主张去永实集团办公室看一看或者再组织一次群体维权的业主们,说完也没了下文。事关个人但又不止关乎一个人的事情,似乎变成跟个人无关的事了,更多的人选择继续等待和观望。

“大家被忽悠得精疲力尽。”业主维权委员会的一位代表向时代财经表示。2015年,业主们通过中介人员、媒体报道相继得知雁鸣湖壹号停建的消息,他们也曾多次组织维权,集体请愿,但一次维权时被当地派出所关押。自那之后,他们的维权行为开始趋向平和。

业主黄乾坤(化名)对时代财经表示,维权迟迟未果是因为力度、决心不大,业主们来自各行业、各地域。他以利海集团在郑州的另一烂尾项目利海财富广场为例,称“财富广场业主多为商人,跟房企死磕,还飞去利海集团总部广州进行谈判,所以他们的问题很快就解决了。”

而雁鸣湖壹号的问题一直搁置未决。时间一晃,四年多过去了,很多变化在发生。这几年里,为了结婚而买房的业主,已是两个孩子的妈妈,但房子何时到手还是个未知数。这几年里,郑州的房价经历了一轮暴涨,加上限购等调控政策的实施,刚需业主失去了“上车”的机会。

漫长的等待中,有人选择退出。“不想要房了,能退钱就算了,熬不起。”别墅业主王丽(化名)表示。7月1日,中牟县政府在官网回复业主的投诉时表示,“永实公司已完成881号业主退房工作,完成退款金额约5000万元。”

而北京东元律师事务所李松律师对时代财经表示,《房屋买卖预备协议书》与收据具有法律效力,而且若该协议书就总价款、付款方式、房屋交付时间等做出约定的话,协议书应当被认定为商品房买卖合同。如楼盘因不具备预售证就售房,则该房屋买卖协议无效,业主可以要求开发商返还已付房款及利息,并要求开发商赔偿损失。

逐渐退出业界视野的还有造成雁鸣湖壹号烂尾的“罪魁祸首”利海集团。目前,它已搬离工商注册地址广州市海珠区华海大厦,欠下员工工资、银行贷款、中介机构代理费、施工单位工程款等债务“人间蒸发”。

企查查信息显示,利海集团涉讼案件达1000件以上,主要包括被列为被执行人、失信被执行人、股权冻结等。数量最大的司法纠纷中,涉及房屋买卖预售合同纠纷、融资租赁合同纠纷、金融借款合同纠纷、劳动报酬纠纷等等。

雁鸣湖壹号停摆时,利海集团在贵阳、长沙等多地的多个项目也相继停工。多米诺骨牌到底从哪里开始倒下第一块,至今无人得知。“烂尾就是资金链问题。据我们了解,利海集团每一笔回款都先回到集团,然后集团再统一分配到全国的各个项目上去,铺的摊子太大,盖子少、缸多,就盖不住了。” 合富辉煌河南分公司总经理庄云娟对时代财经向时代财经透露,利海集团至今还欠着合富辉煌河南分公司200余万代理费。

一位不愿具名的利海集团前员工对时代财经谈到前东家时称,“无论是前几年做的城镇化,还是如今大力倡导的乡村振兴,方向都是没错的,关键还是在于政府的支持和企业自身模式的探索。对于利海来说,我认为首先政府的支持是不够的。例如原来地方政府还可以做担保,去国开行融钱,但是2013年左右全面叫停了政府担保,这些都是伤筋动骨的。”

“另外从自身模式来说,做大不如做小,例如从民宿或者是乡村旅游等具体的产业点切入,这样会好很多,不仅确保投入是可控的,而且资金需求量相对也少,更符合小处切入,快速迭代的逻辑,更重要的是可以尽量避免政策红线。”


0%(0)
0%(0)
  最合适的就是养猪,中国一半房子养猪,利国利民  /无内容 - 棋迷 08/05/19 (19)
标 题 (必选项):
内 容 (选填项):
实用资讯
美国名厂保健品一级代理,花旗参,维他命,鱼油,卵磷脂,30天退货保证.买百免邮.
一周点击热帖 更多>>
一周回复热帖
历史上的今天:回复热帖
2018: 特斯拉到中国建厂 马斯克伸手就要50亿美
2018: 進口奶粉選擇多 內地媽媽無懼美貨加價
2017: 打印度就要把印占的克什米尔打下来,那
2017: 考验中方是否真有卫国的“决心和意志”
2016: 高西庆:中国政府已放弃市场起决定作用
2016: 南海仲裁之后,中美各自得失再评估。
2015: BBC纪录片点燃舆论 英国人激烈争辩中式
2015: 北京成功申奥内幕:四票之差背后的激烈
2014: 国产手机生猛:第二季度小米成中国市场
2014: 没有列强入侵,没有甲午惨败,汉人今天
 
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2019. CyberMedia. All Rights Reserved.