中新网四川新闻5月20日电(袁家远)此前一年，中国商业领域最精彩的故事，无异于“高速狂奔”二十年之后，电商巨头们迎来了共同的尴尬：流量枯竭。纷纷调转枪头走向线下，实体店成为“新零售”领域最新的战场。

　　2018年，阿里巴巴联姻苏宁、牵手百联，入股高鑫零售，努力布局线下。直言年年亏损的刘强东，宣布5年内要发展100万家便利店。线上巨无霸腾讯也入股永辉超市，海澜之家……

　　所向披靡的电商巨头回归实体大势所趋，再次验证了商业世界的本质，哪里有流量哪里就有“钱景”！

　　商业回归本质——流量为王

　　去年底，全球四大会计师事务所毕马威发布《中国零售服务业白皮书》，电商平台流量争夺激烈，线上获客成本超过200元，已经贵于线下。

　　事实上，最近两年线上流量枯竭，已经是不争的实事。以阿里、腾讯、京东为代表的电商巨头纷纷以“新零售”布局线下实体店，理由是线下的成本低，能“赚钱”！

　　那么，线下的流量又在哪里？

　　有人的地方就有流量，特别有有消费能力的人。有超过1600万人口的成都显然是流量担当，商业资源集聚度冠绝西南。2018年成都新增零售物业近69万方，而2019年还将新增46万方，充分说明成都的线下消费潜力强。

　　问题是成都太大，最核心的流量在哪里？

　　在成都，除了最核心的春熙商圈外，客流量最大的，还有另一个地方，那里连玛莎拉蒂都是用来送货的。

　　“要想富，荷花池市场弄间铺”。因为荷花池的繁荣商业，历来有财富城北之称。荷花池的繁荣，作为成都交通枢纽和对外商贸窗口的火车北站起了重要作用。

　　地段和流量，共同成就了“财富城北”。

　　人北商圈“新一线流量担当”

　　随着旧城改造的推进，主城腾笼换鸟，城北无疑成为受益最大的板块之一。

　　荷花池批发市场搬至新都，驷马桥水果市场搬至龙泉，冷冻市场搬至青白江……最迟下个月，火车北站启动封闭改造，预计2023年6月完成。

　　规划用地面积约28.6公顷的新火车北站，扩能改造后站房面积是原来的近3倍，站场也将由目前的11条股道增加到18条股道，其中有超过4条的高铁线路，未来旅客年流量将达到5000万人次。

　　城北区域还有五条地铁通过，包括地铁1、5、6、7、18号线，可便捷通达全城；日前成都地铁单日最高客流已达421.46万乘次。

　　火车北站“站城一体”TOD规划，以火车北站、人民北路站为基础，打造的高铁、地铁、BRT立体的交通换乘体系；地下人行通道可有效实现人车分流，既解决了火车北站区域原来交通拥堵的状况，同时也将为周边商业输送高达200万人次的日均客流。

　　这是一个巨大的流量池，敏锐的投资者已经察觉到其中的财富机会。

　　占金牛区一半GDP，看齐春熙太古里

　　前面所说的嗅到商机或许过于感性，还有更详尽的数据可以作为支撑。

　　人北中央商务区有多重要，2018年金牛区GDP达到1196.94亿元，排在全市第三位；而根据金牛区对占地近2000亩的人北中央商务区的规划，明年整个商务区的GDP就要占到全区GDP的1/3，到2030年更要达到1/2。

　　人北中央商务区未来形成以“超级广场”为核心的新型城际交通枢纽、中央人文景观轴、人际与商务交流中心、复合型城市门户，将来覆盖人群可达45万。

　　目前，城北商圈有2018年业绩排在第6位的金牛万达，有明年将完美呈现的炎华置信花千集·里，以及龙湖上城、保利木综厂项目等，商业体量不输IFS和太古里；人北中央商务区规划的8栋甲级写字楼，也已确定“以吸引高铁、现代商贸、商务服务业上下游产业链高端企业总部”的总部经济发展方向。

　　而且，成都“中优”规划落地的15个特色地块(特色建筑)，金牛区独占其二，而且都在北站区域。“荷花双子园”和“成都运校”将以文化创意作为产业主导，类似于北京“798”园区，不仅每年可贡献200万人次的客量，更将成为成都文化创意产业集中地，成为主城区内的又一文化旅游名片。

　　全面焕新升级的人北商圈，将成为下一个最具竞争力的百亿商圈。

　　流量×时间=坐享城市红利

　　地段、流量、政府规划都有了，为什么在城北商圈要首选择炎华置信花千集·里呢？

　　首先，阿里巴巴线下新零售网红“盒马鲜生”选择了入驻炎华置信花千集·里。也就是说，阿里新零售在找线下流量的时候，首先就想到了炎华置信花千集·里，充分说明这里的虹吸效应。

　　为什么花千集·里有这么强大的引流作用？改项目的东侧是金牛万达，南侧是龙湖上城，北侧是火车北站和人北中央商务区，而西侧木综厂地块已经被保利拿下，可以说花千集·里处在城北中央商务区最核心的位置。

　　不仅处于流量核心，关键是火车北站“站城一体”TOD规划，将有地下通道与花千集·里连通。线下商业不仅看流量，还要看消费场景，未来消费者可以在花千集·里盒马鲜生采购，然后直接达到地铁站或者火车北站高铁，通往全国任何角落。

　　从商业形态上来看，花千集·里的定位明确，全力打造西南首个文教潮流体验街区。一方面是因为中国教育市场需求旺盛，发展前景看好；另一方面，是二胎政策全面放开，子女教育支出已属中国家庭第二大消费。 

　　花千集·里周边3公里范围教育资源丰富，从幼儿园到大学全龄段教育资源有17所之多，如十五幼、十七幼、十九幼、人北小学新区、省重点成都铁中、成都八中，以及西南交大和电子科技大学等。

　　花千集·里自持的2万平米商业，已确定引入了近20家教育培训机构，有名师荟、曼迪斯教育、嘉祥九思、学而思、苹果树下、戴式英语、蓝天书院等知名培训品牌；加上项目直通地铁TOD，以及盒马鲜生等新零售业态的超强吸附能力，项目的年均人流可达上千万人次。

　　教育主题商业体验，是花千集·里的核心优势之一。因为在线上线下竞争白热化的环境下。线下教育，被线上替代的可能性极小，这就是花千集·里的另一大核心优势。

　　当然，家长在孩子上培训班之余，可以享受到花千集·里blox街区式商业广场，与周边的传统购物中心形成互补。

　　在业内人士看来，商业运营两大致胜点，一是流量，二是时间。花千集·里“流量”已不言而喻，而在争取顾客时间上，从线下教育主题体验入手，到全方位的消费体验，充分留住了顾客时间。

　　流量×时间=商铺“赚钱”的底层逻辑，剩下的就是坐享红利。