房地产追踪公司（RealtyTrac Inc.）上周公布的数据显示，今年上半年，全美有52万8000栋房屋被贷款机构没收。美联社

　　【侨报讯】联邦储备委员会（Federal Reserve）主席本·伯南克（Ben Bernanke）本周要到国会做半年一度的货币政策报告，但他难以启齿的可能是联储会恐怕10年内都摆脱不了目前的超低利率。

　　据RAB资本公司分析师达沃尔·约什（Dhaval Joshi）估算，目前美国房屋贷款市场仍有大约4万亿美元的黑洞，在填好这个等于美国经济规模30%的大洞之前，联储会几乎没有办法升息。

　　伯南克星期三要到参议院银行委员会作证，星期四到众议院金融服务委员会提交报告。在9.5%的高失业率和物价上涨压力几乎不存在的情况下，伯南 克很有理由继续维持现行0%到0.25%的基准利率。约什指出，从长期看，伯南克为了稳住房市不崩盘，很难开始调升利率。

　　现在每4个房贷户就有1户的房屋市价低于贷款金额，很有理由违约，把房子丢给银行去承受损失。然而，实际情况却不是这样。联储会的研究发现，房 贷户不大举违约的关键因素是利率超低。一旦联储会开始升息，违约潮就可能迅速爆发，使房市和经济再遭重挫。因此，伯南克要升息也要等到房价回涨到超过房贷 金额之时。然而，10年内房市都将承受价格下跌压力，不知何时才可以回涨到能防止违约潮出现的水准。

　　约什指出，2006年前后，美国房贷总额一直约等于房市总价值的40%。也就是说，1990年6万亿美元的房市可以支持2万5000亿美元的房 贷，2006年10万亿美元的房贷有23万亿美元的房市支持。到今年3月，房市已经萎缩至16万亿美元，按照历史比例只能支持约6万亿美元房贷。可是，目 前房贷总额高达10万亿美元，4万亿美元的差距显示房贷过高。

　　约什估算，目前市场上仍有400万栋房屋需要消化，建商每年还在新建60万栋住宅，而每年只新增90万户家庭。按照每年消化30万户余屋的速度 计算，再过10年房市都难以摆脱供过于求的压力。因此，如果伯南克不想让升息变成引发房市崩盘的导火线，联储会就必须长期维持近乎零的超低利率。