有谁去年会想到，在全球经济危机的背景下，从国内到国外，一片萧条，今年的房价会有50%以上的增长？现在的房价超过了2007年的历史最高水平，站在了最高峰。

为什么呢？

为什么呢？

为什么呢？



经过长时间的领悟，终于得出了这个结论。中国目前高房价的实质是通货膨胀。外加3大推手：政府、银行、开发商。所谓一个好汉三个帮，在这一个好汉和3个帮手的作用下，房价在经济危机的大背景下疯狂增长。



自 从货币告别金本位，进入纸币年代后，通货膨胀就诞生了。古今中外这样的例子不可胜数，就不列举了。典型的49年拿到工资后第一时间去买米，因为上午和下午 的米价都不一样。前几天看到一个报道，说50年代一个大学生毕业到西部工作，借了同学30元钱，后来手头一直紧，一直没有还。50年后的今年，终于还了 3000元。新闻报道的题目是50年后百倍偿还。50年前的30元，可能比现在的3000元还值钱。那时的30元，是一个中等收入人的半月工资，今天的上 海，中等收入者的半月工资肯定不止3000元。所以这笔欠款表面上看是100倍偿还，实际上最多是足额偿还。从这个事例可以看出，通货膨胀是多么的厉害。 就像夏天的气温，会把一根冰棍侵蚀于无形之中。



84年左右，那是农村包产到户的年代。那时，媒体大肆宣传万元户。就是 农村通过包产到户，勤奋劳动，家庭总资产达到1万元的家庭，包括房屋价值、现金存款、生产资料比如牛、羊等。那时的万元户是带头致富的典型。20多年的今 天，在一些大城市，一个普通白领的月薪就是1万元，在这些大城市，一个3口之家，月收入1万元可能只够维持基本生活。这里面多少是社会经济发展的成果，多 少是通货膨胀的结果？



今年到上海出差，见了一个以前工作时的同事。我们有10年没有见面了。吃饭时，他说99年从内地 国企内退时，他有差不多40万元的存款。花20万在浦东买了一套房子，剩下的钱还可以再买同样的房子，他没有买，把钱存在了银行。那个时候浦东还有买房入 户的政策优惠，他以小孩的名义卖房，把小孩的户口迁到了上海，现在小孩已经大学毕业工作了。10年来，两口子辛勤劳动，省吃俭用（非常节俭）存了一些钱， 这些钱加上以前存在银行的本金加利息，还不够买一套房子的。那套房子差不多10年间涨了10倍。具体地说，当时的房子值20万，他没有买，把钱存在银 行，10年来可能利息有10万了，连本带息有30万了，但是房子从20万涨到了200万，10年来他们劳动收入没有170万，所以反倒买不起那套房子了。 10年前能够买得起的东西，经过10年的劳动积累，却买不起了。按照我自己来说，如果不是前几年房价没有疯涨前买了房子，现在我也买不起房子。



10年前，深圳的快餐大概在4~8元之间，那个时候我一般吃6块左右的快餐，8块的快餐感觉就非常高了。10年后的今天，快餐价格差不多涨了1倍，价格在8到16元之间，我一般吃的快餐就是12或者13块钱的样子，价格是10年前的两倍。



从99年到2009年这10年间的通货膨胀率到底是多少，我不是专门人员，无从得知，官方不会公布这些数据，即使有也是不可全信的。个人粗略估计吧，算7.2%每年，这样10年后的价格就翻倍。这也与快餐价格的变化吻合。



我 国实现的低利率政策。平均的年利率都在4%以下，以前还要征收20%的利息税。所以这样钱存在银行实际是亏损的。按照平均的实际利率为3.2%计算，实际 钱的价格是以4%的速度贬值的。4%的速度，这个数字其实是很吓人的。两年后，你的100元钱就只等于92元了。80年代的万元户，如果当时把1万元存在 银行，按照5年期不断转存，估计不超过4万元。今天的4万元，算什么？那时的万元户，可是一方的富翁。这就是通货膨胀的威力。



既然通货膨胀这么厉害，钱存在银行又不能够保值，怎么办？多余资金的出路只有这几条：

炒股
买房
买黄金
投资实业


炒股这里就不多说了。中国有世界上很高的市盈率，同样的股票，大陆的价格比香港的价格可能高一倍。因为资金没有出路，只有往股市去，就炒高了价格。



黄金可以保值，是货币保值的途径之一，但是实物黄金变现不易。



投资实业不是每个人都有机会，这也需要一定的专业能力。



所以相当大部分的资金就进入了房产。



看 看今年的房价为什么上涨？就是通胀预期。为什么有通胀预期，因为国家4万亿的刺激计划，银行大肆放款。这4万亿的资金有多少是积累的财富，有多少是机器印 出来的纸币，我不知道。结果是市面上钱多得不得了，经济又不好，很大一部分就进入房子、股市、黄金。所以今年来，在经济危机的背景下，股市猛涨、房价猛 涨、黄金猛涨。



为什么房价的涨幅超过了总体的通货膨胀率？这个跟GDP每年以10%的速度增长，国家税收每年以30% 的速度增加有点类似。GDP每年以10%的速度增长，国家税收每年以30%的速度增加，说明财富增加的好处大部分被政府以税收的形式拿走了，剩下的部分中 的大部分又被企业主和高层管理人员拿走了。普通工薪层

得到的好处最小。所以结果是政府拿大头、老板拿中头、员工拿小头。



政 府拿大头的结果之一就是公务员阶层的待遇这些年迅猛增长，大家都感受到了。公务员考试变成了千里挑一的选择。过去80年代被称为天之骄子的大学生也不过是 3%的比例。官员们除了明的收入，还有数量更大的灰色收入。这些钱肯定不会存在银行。大贪官奔出国去了，在国外置房产，将国外的房产价格都炒高了。这样的 报道我就不列举了。中贪就在大城市卖房子，小贪就在中小城市买房子。这个资金量是很大的。重庆市一个县局的局长就贪污了几千万，在重庆买了几套房产，还有 大量的资金不敢存在银行，是用纸箱装了满箱的钱放在空置的房子卫生间中，最后因为卫生间漏水，带出了他的贪污案。从这个例子中就可以看出，他们买房子是不 计成本的，多高的房价都会买。因为他买房子的两个目的：1. 保值  2. 转移现金。所以房子越贵，越会买。房价越高，转移现金的作用越大，房价越长，保值作用越大。所以房价越高，越要买。在今年这个通胀预期的背景下，他们肯定 更要买了。



老板们拿了中头，也很大程度上分享了这些经济发展的成果。他们也聚集了大量的资金，这些个人的资金肯定不会 都存定期在银行。这些资金肯定也有很大一部分投入了房产中，去实现保值的目的。他们既有钱，买了房子也不是自己住，卖房子的目的是保值，也是不在乎价格 的。这个只要看看很多高档楼盘的亮灯率就知道了。



同样是通货膨胀推高了房价，为什么大城市的房价涨幅要超过中小城市？ 这是因为贪官们喜欢在大城市买房子，不喜欢在中小城市买房子。富翁们也更喜欢在大城市买房子，不喜欢在中小城市买房子。为什么豪宅的涨幅超过了普通住宅， 这是因为贪官们和富翁们有钱，不在乎房子的价格。管理一套豪宅肯定比管理10套普通住宅省事。



为什么在2000年房价没有这么高？房子卖不出去，开发商要在报纸上做整版的广告？政府要提供买房入户的政策优惠？银行那时也提供按揭。因为那个时候经济没有这么发展，无论是贪官还是富翁都没有这么多钱，他们是经过这个10年的大发展才积累大量财富的。



所以通货膨胀是高房价的实质。政府垄断高价卖地、银行借钱让投资客炒房、开发商贪婪狡诈是推高房价的3个帮手。